數據顯示，近兩年來，樓市庫存量繼續攀升，今年2月份又再創新高，這讓不少開發商倍感壓力。 來自國家統計局的數據顯示，到2月末，全國商品房待售面積達63922萬平方米，同比大幅增長24.4%，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米，辦公樓待售面積增加211萬平方米，商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

　　分析人士認為，盡管從去年下半年開始，房地產行業各類救市政策頻頻，市場成交量有所回升，行業庫存得到了一定消化。但由於去年房企普遍完成業績壓力較大，去年底企業緊抓去庫存窗口期，推盤力度也在加大，因此又給行業去庫存進程帶來較大壓力。加上1-2月正值春節，市場進入淡季，去化能力也受到一定影響。預計今年上半年在貨幣政策寬松的情況下，市場信心會緩慢複蘇，需求逐漸釋放，庫存壓力或有所緩解，但前景依然不容樂觀。

　　而從商品房銷售面積的同比增幅來看，今年前兩月仍處在負區間。在經過四季度市場回暖後，全國房地產銷售大幅下滑，累計數據同比增幅也大幅減少。供應量的減少和營銷力度減弱也是造成銷售下滑的重要原因。開發企業經過去年四季度以來的觸底回升行情，資金得以回籠，且年初業績壓力較小，推盤節奏放緩;而各項目營銷依然積極，努力去化，但折扣力度普遍收窄。

　　業內人士表示，年前央行多次利用逆回購釋放流動性，給樓市帶來一定刺激。但是整體而言購房者觀望情緒依然濃厚。隨著中央和地方政府也會在政策上繼續寬松，整體市場成交將得到提升。在目前市場格局下，城市分化也將更加明顯，一線和部分二線城市將會率先複蘇。