數據顯示，我國主要城市商業寫字樓空置率在15%左右，近年來北京、上海、天津、鄭州等城市都出台了盤活存量低效商業地產的相關政策文件，多數大型國企也在探討將閒置或者低效的產業推向市場。

    可以看到，隨着城市空間的日益擁擠，商業地產即將或者已經進入了「盤存」時代，在政策和市場的雙輪驅動下，中投國控集團依靠自身二十年物業管理、商業管理的經驗和資源，聚焦城市存量商業改造，在近年來疾步邁向輕量化資產運營的新藍海。

    政策市場雙輪驅動 中投瞄準商業地產存量改造

    在城市更新中加速現代服務業提檔升級是最現實的需求，其中提升商業寫字樓的服務水平、連結能力，和促進消費業態的創新、升級，是城市更新的題中應有之義，這離不開存量空間的盤活、產業鏈的打造。

    中投國控集團成立於2004年，在城市物業管理、商業管理、酒店管理方面積累了豐富經驗和資源，城市更新的趨勢以及市場因素，讓中投國控集團堅定了盤活城市低效產業的發展戰略。

    截止2024年5月，中投國控集團運營的商業樓宇資產已達110萬平方米，規模接近國內第一梯隊。數據顯示，截止2024年一季度，鄭州市甲乙級寫字樓存量為518.4萬平方米，零售物業超700萬平方米，加上國企推向市場的閒置、低效資產，鄭州市存量可商用不動產不低於1500萬平方米，其中近年內有環境改造、設施更新需求的超過半數。

    中投國控集團董事長韓帥分析：「面對商業辦公地產去庫存及降低空置率的壓力，國家及各地都開始陸續釋放利好新政，通過提供稅收優惠、簡化審批流程等政策支持，鼓勵房地產投資者和運營商積極參與寫字樓改造和運營。借勢政策東風，新政下商業地產必然重拾價值，這給了我鎖定低效商業地產盤存市場的信心。」

    商管部副總經理袁斌向記者介紹，中投國控集團致力於構建「主業突出，上下產業鏈垂直深耕」的商業發展模式，以寫字樓運營為主業，同時發展物業管理、酒店管理、企業服務等上下游產業鏈，垂直深耕下去。

    做新型商管 支撐生產性服務業「上樓入鏈」

    2024年《政府工作報告》在提出「大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力」時，專門指出「加快發展現代生產性服務業」。

    當前，我國發達城市把現代服務業，特別是生產性服務業作為產業轉型「闖關」的主攻方向，突出發展總部經濟、樓宇經濟，把生態環保、數字經濟、科創服務、金融保險、商貿物流、人工智能等一系列生產性服務業搬進寫字樓，打造億元稅收樓宇，甚至是十億元樓宇，既形成集約效應，也方便政府集中提供服務。

    生產性服務業「上樓」，離不開存量空間的盤活和產業鏈的打造。盤活需要精準，讓載體的資源稟賦和服務業的發展需求相匹配，才能暢通導入優質產業、新興產業的路徑。

    在這樣的背景下，中投國控集團更致力於提升樓宇運營水平，聚焦於服務企業、服務企業家，貫穿全服務流程做政企、銀企、企企、媒企各類資源的聯動整合。依託集團專業的運管能力和連結能力，提升產業聚集度，塑造「一樓一主業、一樓一特色、一樓一品牌」的格局，着力打造「上下樓即上下游」的產業聚集生態。

    通過低效商產盤存，中投國控集團在鄭州市二七區打造出了一棟以法律服務為特色的法務大廈。2023年12月22日，中投國控集團攜手二七區政府以及入駐企業，舉行了「二七區法務園區」的揭牌儀式。

    全國布局 中投國控疾步邁入萬億新藍海

    2023年5月21日，中投國控集團在鄭州市召開上市啟動會，董事長韓帥向媒體表示，中投國控集團在發展中主動創新求變，找准新契機，構建新格局，探索出了一條屬於自己的發展道路，集團實現了跨越式發展，並將進一步聚焦核心優勢，力爭早日走向資本市場。

    城市更新和生產性服務業上樓的大勢，為低效商業地產的存量改造提供了巨大空間，同時資本市場也給出了良性反應。2023年底，自盟資本10億智慧城市系列投資基金啟動，該基金是自盟資本聯合中投國控集團設立的首支智慧城市系列投資基金。

    北京市明確提出，要積極探索社會資本參與城市更新機制，指導各區儘快謀劃一批成規模、投資大、有影響力，對市場吸引力高的片區綜合性城市更新項目，吸引社會資本積極參與。可見在城市更新過程中，社會資本將是受各地政府青睞的重要力量！

    當前，我國城市發展已經進入城市更新的重要時期，今年以來，各地紛紛因地制宜，陸續出台了城市更新政策法規，探索富有城市特色的實施方案，年均超萬億的盤存市場已經呈現在大家面前。

    目前，中投國控集團正推進在全國重點城市全面布局，香港和東南亞也在下一步計劃當中。2024年的新春年會上，中投國控集團董事長韓帥向全體員工動員：「今天，中投站在區域化向全國化邁進的里程拐點，我們將重點布局上海、北京、西安、南京、武漢、重慶、成都等一線或強二線城市，到2027年集團商管面積力爭突破1000萬㎡，然後向海外延伸！」（王皓萍 張坡）