10月11日，第一太平戴維斯在滬召開2023第三季度房地產市場回顧及展望暨未來企業不動產集中化管理策略媒體會。第一太平戴維斯中國區市場研究部高級董事簡可解讀了2023 Savills全球旗艦報告《影響力》。

    他表示，今年《影響力》的主題是「房地產使命」，從放眼全球到回歸本土，隨着經濟的發展，中國的房地產市場進入了存量經濟時代。在這個時代，企業需要在更加複雜的市場環境和更加嚴峻的競爭壓力下「博弈」。越來越多的企業開始思考不動產集中化管理的重要性，並瞄準不動產集中化管理模式實現更精準的降本增效，增強企業的抗風險能力和營收能力，達到可持續發展的目標。

    第一太平戴維斯中國區戰略客戶服務部負責人張力誠指出，企業不動產集中化管理是通過有效收集、分析、利用企業所有房地產資源助力企業決策，是實現企業戰略目標的重要途徑之一，也是降本增效的關鍵手段。集中化管理必須緊扣合核心業務目標，因此全盤規劃和統一標準不可或缺，同時，積極引入數碼技術，建立數碼化的不動產管理平台，是實現企業不動產管理重要手段。

    第一太平戴維斯戰略客戶服務部高級董事何永年介紹了企業不動產集中化管理的實施過程，他表示，不同類型企業的不動產集中化管理需求和解決方案具有很大的差異，需要從規模大小、行業類型及企業發展周期多維度考量，分析企業當前資產和資源，定製相應方案，並在實施過程中不斷改進、優化。

    第一太平戴維斯中國區市場研究部高級經理徐夢璐對上海房地產市場的回顧和未來展望。她表示，上海甲級寫字樓市場季內共9個新項目入市，合計帶來107萬平方米供應，截至第三季度末，全市甲級寫字樓存量達1,794萬平方米。龐大供應為存量市場施壓，加上需求持續疲軟，全市甲級寫字樓平均空置率環比上升3.1個百分點，至19.1%，系近年高位。空置水平自最近一次谷值（2022年一季度）累計上升了6.6個百分點。

    三季度，得益於新項目的自用/預租，全市甲級寫字樓錄得35.2萬平方米淨吸納，是去年同期三倍。扣除新項目自用部分，次級核心商務區貢獻了70%的淨吸納量。許多公司仍以續租為優先方案，在節省成本的基礎上尋找增長點。 其中也有臨時過渡案例，同時思考未來辦公需求。

    徐夢璐指出，業主進一步放寬租賃條件，三季度，全市甲級寫字樓租金環比下調1.8%，至每平方米每天人民幣6.9元。中央商務區、次級商務區和非核心商務區跌幅分別為1.7%、1.6%和2.1%。

    在全市26個重點子市場裏，9個板塊整體吸納表現欠佳，部分原因包括：民營企業運營優化、上市難，初創企業倒閉，部分外資公司縮減業務或重新調整業務重心。儘管三季度存量租賃市場交易有限，但聯合辦公、信息科技類公司仍有活躍成交。

    徐夢璐認為，年內仍有約56萬平方米供應計劃交付，位於次級和新興區域。以目前去化水平估算，在項目按計劃交付的前提下，預計到年底全市甲級寫字樓空置率將突破20%。年內依然缺乏市場強勢反彈的動力，政府一方面繼續擴大招商引資，一方面對經濟活動提供支持，租戶應抓住時機完成辦公佈局，並為蓄勢反彈做準備。（宋健）