隨著「金九銀十」的來臨，國家發佈的認房不認貸新政滿月和首付門檻降低等利好，許多開發商紛紛推出新盤吸引客戶。

    為了穩定和刺激房地產銷售，國家近幾個月來利好政策不斷，推出的認房不認貸、降低了首套房首付至兩成和存量房利率下調等，以組合拳支持全國房地產市場穩定發展。深圳作為全國一線城市，樓市一直成為全國的風向標。

    今年的「金九銀十」迎來中秋國慶相連的八天超級黃金周，許多開發紛紛瞄准這一難得的機遇，新推或者加推新盤，並且給出品種繁多的折扣或者送家電、抽獎等。

    根據深圳貝殼研究院統計，今年9月上半月，深圳共有11個項目（包含人才房等類型）取得批售，合計供應住宅7009套，環比增長325.8%，創今年以來月度上半月住宅供應量新高。絕大多數地段較好的新房項目也紛紛推出折扣活動以加速套現。

    在此銷售旺季，新盤住宅天湖島花園橫空出世，佔地面積60,785.52平米、建築面積198870平米，首批先推出1棟、2棟共計328套，推售戶型約124平米的4房2衛，3梯4戶，十分適合認房不認貸的改善型客戶。如今深圳許多小區業主因找停車位困難而發愁，而該項目最大的優勢是有1256個停車位，車位比更達到1:1.33。並且還聘請了五大行之一的世邦魏理仕作為其物業顧問。

    該項目投資方中泓投資集團（深圳）有限公司董事長、深圳市瀅水房地產開發限公司總經理黃峰表示，天湖島花園最大的優勢是地處深圳北核心區域附近，又緊鄰民治水庫和山地，臨山近水是許多人的夢想，因此，該項目亮點還是低密度，容積率僅為2.2，很多花園容積率是3.5至4.5。低密度居住環境令人舒服愜意。項目用心打造，採用銀灰色鋁板幕牆和超白玻，盡量打造公建化立面，整體風格簡潔現代；山牆採用了獨特的水波紋弧面鋁板設計，降噪設計為生活思考更多。

    在智能環保建築方面，採用最先進的裝配式結構，材料都是由上市公司供應和嚴格考核。目前首批推出的戶型是124平米4房，可以滿足許多換房需求的業主。

    天湖島花園具有多重核心價值，梅林關納入深圳都市核心區內，與福田、羅湖、南山並列。深圳都市核心區擴容的提質，加速建成「中軸新城」、高標準「打造都市核心區」 ，項目10分鐘暢達福田中心區，享受梅林關福田雙CBD利好。

    天湖島花園居住環境十分優美，項目有約5.3萬方私享園林，項目園林圍繞「伴水而居，都市度假」的設計理念，打造現代尊貴的自然人居，提供沈浸式居住生活體驗，營造休閒的都市度假氛圍，讓閒適重回生活，打造理想的新加坡式人居環境。

    項目交通方面，天湖島花園具有高效交通，深圳北地處深圳中軸，1小時無縫對接粵港澳大灣區未來版圖，通過地鐵銜接全城，地鐵6號線梅林關站，10號線雅寶站，一站便可以快速到達福田，串聯4大產業基地，將產業與人才通過交通連脈，實現工作居住兩相宜，可1、2、3、4、5、7和9號線實現無縫換乘。快速路方面，項目附近即是四縱快速路網，坐享南坪快速、梅觀高速、福龍隧道、新彩通道、阪銀通道高效直連各區，10分鐘抵達福田中心、15分鐘抵達羅湖、20分鐘抵達南山，可以快速到達前海中心與寶安機場。

    該項目附近商業業態十分豐富，實現生活一站式體驗，5公里範圍內繽紛商業人文，包括星河world cococity、華南物流八號倉、華南首家costco、山姆會員店、圖書館、美術館、展覽館、演藝館、深圳大劇院、音樂廳等

    令人關注的是教育配套，該項目有零距離24班小學，周邊多所幼兒園，包括溪山幼兒園等，毗鄰星河丹堤實驗學校。

    文化方面，該項目邊上的地鐵可直達福田市民中心，城市級多元人文場館璀璨相迎，深圳音樂廳、深圳圖書館、深圳書城、深圳市少年宮、深圳市當代藝術與城市規劃館、深圳博物館、圖書館、群藝館、大劇院、科技館」等一眾優質文化配套豐盈左右。

    項目附近醫療配套資源豐富，臨近三甲醫院福田區的深圳市第二人民醫院和北京大學深圳醫院，在建中深圳第二兒童醫院與福田兒童醫院實行「一院二區制」，可提供1500張床位，是深圳市兒童醫院的1.6倍，預計2023年12月試運營。在建中的新華醫院總建面約50萬平米，未來將建成國內一流的三甲綜合性醫院，預計2024年3月試運營

    產業是支撐經濟和房價的基礎，天湖島花園地處深圳北，為四大總部集群、千億產業規模和超大經濟體，深圳北站國際商務區是大灣區門戶，北站國際商務區，是深圳20個市級重點片區其中之一。未來將突出都市門戶地位，壯大數字經濟、總部經濟和金融、科技、文化等現代服務業，集聚融通世界級高端資源，建設具有全球影響力的「國際會客廳」。

    項目附近星河world總部基地為深圳中軸國際創新總部基地，規劃面積160萬平米，進駐企業超1200家，入駐率99%，世界500強26家，上市公司44家、國高企業122家、人工智能企業88家、信息技術企業348家、電子商務企業157家。另外還有國際華南物流園、阪雪崗科技城-華為總部基地、梅林——彩田新一代信息科技總部基地。（記者 姚志東）