近日，第一太平戴維斯在滬召開2023年上海二季度市場回顧媒體發佈會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易投資市場、產業物流地產市場、住宅銷售和租賃市場進行多維度的解讀和預測。

    第一太平戴維斯認為，上海甲級寫字樓市場全面復甦仍需時間。目前，季內僅5萬平方米新增入市面積。截至季度末，全市甲級寫字樓存量達約1,686萬平方米。二季度，上海整體寫字樓租賃活動較緩，僅次級商務區錄得4.2萬平方米的正吸納，全市淨吸納共計負7,400平方米。

    該機構表示，經濟活動全面回歸正軌，但租賃活動並未如一季度般顯著增長，租賃帶看至最終租賃合約簽訂的轉化率有限、且周期較長。當前續租佔比較高，企業對於擴張的態度仍較為謹慎，上半年重點關注業務優化、成本控制也是主要原因。二季度，全市甲級寫字樓平均空置率環比上升0.1個百分點，至16%，同比上升1.2個百分點。業主進一步靈活商務條件、放寬租賃門檻。本季度全市甲級寫字樓租金環比下降1.2%，儘管整體降幅可控，但市場不乏低於合理價格的成交個案。鑑於整體租賃情緒疲軟，現有項目業主積極與租戶洽談和關係維繫，而較新項目去化周期延長。若下半年能出台經濟和地產相關的刺激措施，商務情緒和市場信心將有提振。

    對此，第一太平戴維斯展望認為，供應端依然充沛，下半年業主計劃還有約87萬平方米寫字樓新供應，至2023年底，上海甲級寫字樓總存量預計達1,770萬平方米。對於需求展望，將密切依賴於接下來幾個月政府的目標和提供支持的程度，同時也要觀望貨幣政策的調整。短期來看，市場新增需求與供應增量之間依然存在缺口。

    在上海零售市場方面，核心商圈引領市場復甦,餐飲業態隨客流回升恢復拓店2023年1-5月，上海零售總額同比增長27.5%，批發零售業與住宿餐飲業分別累計同比上漲25.4%和55.5%。上海城區零售市場2023年上半年無新開業購物中心入市。但外環外錄得蟠龍天地新開業，以城市微度假定位，結合江南歷史風貌與現代商業和藝術。全市購物中心空置率環比下降0.1個百分點至12.9%，結束連續五個季度上漲趨勢，較去年同期上漲3.0個百分點。其中核心商圈降幅較為明顯，環比下降1.1個百分點至11.1%，而非核心商圈購物中心空置率上漲0.2個百分點至13.3%。

    數據顯示，全市購物中心首層平均租金環比下降0.2%，為每平方米每天人民幣26.2元，較去年同期下降1.6%；其中核心商圈首層租金環比下降0.1%，非核心商圈環比下降0.2%，同比分別下降0.9%和1.8%。核心商圈內標杆項目均有一定幅度的品牌調整與升級，近八成跟蹤項目空置率季度內有所下降，並引進眾多首店與新進品牌，優質開發商旗下項目展現出極強的運營調整能力。

    據悉，第二季度餐飲品牌隨客流回升拓店意願有所改善，餐飲業正逐步走出此前低迷，多個細分餐飲業態新租面積均有顯著增長。休閒餐飲及精緻餐飲等正餐類擴張積極；與此同時酸奶及咖啡等細分品類競爭激烈，拓店積極。季度內數個新進的小眾香氛與配飾品牌均選擇標杆項目開出中國首家門店，且一些新興品牌對非標項目及街區商業亦展現濃厚興趣。

    第一太平戴維斯預測，2023下半年預計將迎來7個新項目共計69.3萬新增供應，主要集中在真如、徐匯濱江、前灘等新興區域。（宋健）