4月11日，記者獲悉從仲量聯行，2023年一季度，上海商業地產市場逐步回歸常態，各類市場經營活動有條不紊，持續釋放復甦信號。「隨着民眾日常生活以及商務活動恢復正常，上海商業地產出現更多積極信號。」仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示：「一季度問詢量和租賃活動均有所上升，我們預計今年商業地產市場將呈現企穩回升勢頭。」

    辦公樓市場市場復甦跡象明顯，帶看量和問詢量穩步增加，租金進一步止跌；零售物業市場購物中心的客流量大幅回升，以餐飲業為首的一些業態租賃有所回暖； 物流地產市場需求和租賃繼續保持穩定，儘管有新供應入市，但空置率仍小幅下降； 住宅市場一手住宅銷售量有所下降，但銷售勢頭仍呈上升趨勢，高端項目需求旺盛；投資市場：受國際市場及宏觀政策利好影響，市場熱度回歸，投資者信心恢復；酒店市場：國門重新開放促進酒店行業復甦。

    據悉，一季度帶看量和問詢量顯著增加，然而大部分租戶延續了謹慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。市場主要需求來自成熟企業，其中成本節約型需求是主要類型之一。仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東表示：「在中央商務區，浦東的內資金融服務業公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業服務業公司則彰顯韌性。」在非中央商務區，一季度淨吸納量錄得59,300平方米，其中內資金融服務業和生命科學行業是主要需求來源。出於節約成本的考量，部分企業從中央商務區遷至鄰近的非中央商務區的優質新項目。

    在中央商務區，新天地板塊的凱德晶萃廣場於一季度竣工，為市場帶來45,900平方米的供應。該項目的較高預租率使得中央商務區空置率穩定在10.8%，環比僅上升0.6個百分點。前灘板塊的四方城部分樓棟竣工入市，建築面積共計33,100平方米。新項目的活躍租賃表現，以及鄰近中央商務區板塊的租賃復甦，共同帶動非中央商務區空置率環比下降0.4個百分點至24.1%。

    中央商務區租金下降有所放緩，然而市場預期仍較為謹慎，租金環比微降0.1%。部分租戶利用市場租金下調的機會協商更多優惠條件，但部分超甲級辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。非中央商務區整體租金環比下降0.5%，儘管臨近中央商務區板塊以及熱點版塊的租賃需求持續復甦，但整體市場的大供應環境仍使租金承壓。對於空置率較高的項目和板塊，業主信心仍顯不足。（記者 宋健）