3月24日晚間，美的置業（3990.HK）披露2022年業績報告。報告期內，公司始終珍視信用價值，在質的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡，積極穿越周期實現基本面穩健向好。面對快速變化的行業和市場大勢，美的置業將繼續踐行新型地產之路，推動「地產+科技」戰略變革，構建智慧健康生活服務商綜合發展模式。

    有序控制槓桿穩步邁入綠檔

    根據2022年業績公告，公司實現合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率進一步精益。報告期內，公司營業收入736億元，核心淨利潤39億元，業績核心指標健康向好，成功邁入綠檔。

    圍繞「聚焦深耕，戰略升級」路徑，美的置業不斷優化土儲結構，城市升級戰略成效卓著。報告期內，美的置業集中資源升級打造一二線根據地，長三角和大灣區銷售佔比為65%，銷售均價逆市同比增長8%至12546元/㎡。

    同時，美的置業投資方面繼續保持審慎與克制，優化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。全年共收購9個項目，新增權益貨值63億元，主要分布於南京、佛山、重慶、天津等強二線城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位於上海市浦東新區項目地塊，權益貨值約14億元。

    兌現有競爭力的派息政策

    憑藉經營穩健、財務審慎的優勢，美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性，各項財務指標持續優化，有序控制槓桿穩步邁入綠檔。截至報告期末，公司合理控制淨負債率，下降至43.9%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.60，扣預資產負債率穩步下降至68.2%。

    此外，美的置業持有現金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時，公司融資成本持續下降，加權平均融資成本降至4.62%，新增債務加權平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。

    值得一提的是，美的置業沒有以其自身為債務主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動性安全，公司內部制定了24個月資金鍊安全預警機制，整體抗風險能力持續增強。

    繼2022年1月成為首家成功發行中票的內房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業銀行達成戰略合作，手握750億元專項額度。同年11月，美的置業與超過10家主流銀行達成戰略合作，獲得授信金額超千億。作為「第二支箭」支持的首批房企，公司成功獲批中國銀行間市場交易商協會150億元中票額度。2022年，公司成為首批創設信用保護合約發債示範房企，全年共成功發行27.5億公司債。

    自2018年上市，美的置業獲得可持續發展成果同時，一直重視對股東的合理投資的回報，持續五年在行業內保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計派息金額達到84.6億港元。

    切換智慧綠色產業新動能

    管理紅利時代，美的置業以效率變革、動力變革促成質量變革，緊握企業產品競爭力同時，以創新為引領，積極切換新動能，在智慧綠色產業鏈牽引下，構築新型地產綜合競爭實力。

    在建築科技領域，美的置業旗下睿住建築科技聚焦「數碼化設計+裝配式產業一體化」，深耕粵港澳大灣區，針對中高端市場，提供建築工業化全價值鏈場景服務，逐步築造綠色低碳空間產業的護城河。

    報告期內，睿住建築科技新增合同金額超8億元，累計產能超20萬立方，第三方業務佔比89%，已然成為高度市場化運作下的建築工業化頭部企業。並順利通過香港體系認證，取得「混凝土生產和供應質量規範」(QSPSC) 證書、香港ISO認證，標誌着睿住住工的預製構件和集成模塊化建築 （MiC）產品擁有了正式向香港市場供應的資質。憑藉過硬產品力、服務力和創新力，成功參與「香港過渡性房屋」預製構件產品供應，順利進軍港澳市場。

    作為智慧健康生活服務商，美的置業堅持以用戶需求為導向進行技術迭代，堅持佈局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力於成為領先的空間智能解決方案提供商，報告期內，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業務佔比達到26%。

    報告期內，美置服務堅持深化管理效益，第三方業務佔比達到20%，其中非住宅業務佔比13%。聚焦強化多元服務，外拓簽約面積中產業園佔比43%、學校和商寫佔比22%。完善服務行業的輕資產模式，構建有機成長的可持續發展生態。

    美的商業通過不斷優化商場定位和組合結構，在各類商圈形成「悅然系」差異化競爭優勢，並提高客流量和銷售額。報告期內，集團新籌開貴陽悅然廣場，以全業態多首店的特質，打造城市商業旗艦新地標，助力深化夜經濟城市戰略。

    夯實交付品質底盤

    步入新的競爭周期，地產行業信心信用持續修復。在此背景下，美的置業積極履行社會責任與同路人向新而行。

    2022年，美的置業全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項目超90個。

    針對在途的300餘個交付標段進行高客戶敏感點的有針對性的品質提升，包含社區高頻使用的七大流線、十二大重點空間模塊、160個提升點。（記者 黃裕勇）