世紀21行政總裁吳啟民預測今年香港樓市橫行。他期望即將公布的財政預算案會推出放寬按揭七成安排，因新加坡與內地銀行業皆提供八成按揭。

談到公司今年的網站與分行部署，吳啟民表示，當下的營商環境不是分行多就有競爭力，今年的目標是旗下世紀21奇豐利用國際網絡和科技，將客戶推介過來。

他預料，樓市年中起轉趨活躍，全年一手成交約1.5萬宗。倘若港府推出支持性政策，成交將多過1.5萬宗。二手市場則取決於換樓客的意欲，預計二手比去年多一成，約5萬宗。今年樓市會否出現小陽春？他說「小陽春難定義」，今年3月的購買力不會比去年11、12月，但肯定比今年1月好。

發展商推盤策略方面，他估計仍然低價推盤，這是「習慣使然」，因低價開盤，「好過拿一兩千萬來做廣告宣傳」。以往新盤較二手盤貴兩成，2019年這種定價開始逆轉。至於香港整體剛需多大，他說香港有逾300萬家庭，供求不足仍存在。再者，香港平均居住的空間比其他地區小很多，「香港住大啲、住得舒服啲」是港府不變的方針，市場供應不足以彌補香港的需要。

至於美聯儲的加息政策，他認為，加息或減息取決於政府政策，但息口有下行趨勢，今年或再減息一兩次。他預測未來三五年的利息上落幅度不大，不會多於1厘。（記者 王丹丹）