本周末，市場憧憬美國減息，加上欠缺焦點新盤下，二手成交轉趨活躍，一手則續淡靜。新盤多以推售餘貨為主，個別發展商更於售樓處舉辦迎中秋活動吸客。

　新世界（017）與遠展（035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森系列銷情持續，於周末連沽2戶樓王AZURE FOREST，合共套現1342.1萬元。項目由開售至今累售328伙，佔可售單位近72%，套現逾22.5億元。最新成交為第1座12樓G室以及6樓F室，實用面積分別為395平方呎及382平方呎，成交價分別為686.4萬以及655.7萬元，呎價分別為17377元及17165元。

　同時，發展商正計劃加推維港海景單位以回應市場需求。項目為現時啟德區最低入場價，折實售價（計及中秋限時禮遇）為459.8萬元。此外，項目展銷廳是日舉辦森林探月中秋祭工作坊，活動包括中秋月餅造型手工皂和中秋燈籠製作。

　新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，市場預期美國減息周期將至，置業信心進一步轉強。加上租金指數創5年新高，減息有利推動更多用家轉租為買。對投資者而言，減息周期帶動定存息率逐步下降，相比租金上升，令回報率越來越吸引。

　另外，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，今日（15日）也錄得2宗成交，共涉逾1920萬元。最新成交為6座1樓F室特色戶以及6座12樓B室，實用面對分別為460方呎及468方呎，成交價分別為1046.3萬元及873.8萬元，呎價分別為22746元及呎價約18671元。

　啟德海灣加推12單位 最高折扣逾35%

　中秋節將至，有發展商推優惠吸客。嘉華國際（173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣，加推12個精選單位應市，個別單位最高可享35.75%折扣率。是次推出的12個精選單位，包括6個一房單位及6個兩房單位。折實售價及呎價最低單位為2A座1樓G室，1房間隔，實用面積306方呎，折實售價487.4萬元，折實呎價15928元。

　嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，香港住宅租金持續上升，已升至近4年半的高位，租盤盤源亦短缺。另一邊廂，多個發展商亦增加優惠積極推售樓盤，令不少準買家重回市場。

　二手方面，本周末，四大代理的十大屋苑成交均按周上升。其中，利嘉閣地產的十大指標屋苑錄得12宗二手成交，較上周6宗成交，按周勁升1倍，成交量重回雙位數水平。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國議息前夕，部分有剛性需求的二手買家，都趁落實減息前率先入市，加上減息前推出的新盤，都以貨尾為主，令市場焦點重返二手市場，大型屋苑的成交也得以重回前周的水平。（記者 林德芬）