昨日，新鴻基地產（016）公布截至今年6月底的全年業績。期內，集團錄得股東應佔盈利190.46億元，按年下跌20.33%；每股盈利6.57元；削派末期息24%至每股2.8元，連同中期息0.95元，全年共派息3.75元。若撇除投資物業公平值變動後，全年基礎溢利217.39億元，按年跌8.98%。當天，新地股價收報75.15元，即現價股息率約4.99%。

    期內，新地錄得收入715.06億元，按年微升0.4%，連同聯營及合併企業的總收入為836.4億元，按年微升0.3%。其中，物業發展總收入274.22億元，按年跌5.8%，合約銷售總額約375億元；物業銷售的溢利錄78.5億元，按年跌30.5%。期內，錄得總租金收入249.91億元，按年增2.7%。

    土地儲備充足帶來穩定收入

    土地儲備方面，截至6月底，按所佔樓面面積計算，集團在香港土地儲備約5780萬平方呎，當中約3820萬平方呎為多元化的已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入。餘下約1330萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計未來6至7年分批落成。

    內地方面，集團土地儲備約6670萬平方呎，其中約2100萬平方呎是已落成物業，大多分布於一線和主要二線城市的核心商業區，絕大部分用作出租及長線投資。餘下為發展中物業，其中逾50%將發展為可供出售的優質住宅和寫字樓。

    截至6月底止，集團淨債項1108.66億元，負債比率（按淨債項相對公司股東權益比例來計算）按年微升至18.3%。業績報告稱，在未來數個財政年度，集團預計整體建築開支將顯著回落。憑藉財務及營運實力，集團定能安然渡過目前挑戰。而強化旗下物業投資組合的競爭力亦是集團一項重要的策略。

    陸續推售啟德及西沙等項目

    新地又預告，未來10個月計劃推售多個主要項目，包括啟德「天璽·天」第一期、元朗「The YOHO Hub II」新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發展項目和天水圍「YOHO WEST」第二期，及鄰近馬鞍山的西沙項目第一期。內地方面，集團亦計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。

    新地還特別提到，集團多年來秉持「以心建家」信念，致力為大眾建設可持續發展的和諧社區，興建中的西沙項目是其中一個極佳例子。該項目不單是大型住宅發展，亦在周邊締造了充滿活力且宜居的社區環境。除優化基建設施以惠及附近一帶居民外，集團正在興建的西沙GO PARK，將會成為齊集多種室內和戶外設施的全新體育暨娛樂地標，「預計這個嶄新的活力社區，將為現代生活模式賦予全新定義」。

    經濟增長息口回落將利好樓市

    展望後市，新地認為，雖然面對挑戰重重的外圍環境，香港經濟有望在近期錄得溫和增長。香港致力發展成為國際高端人才集聚高地，推出多項措施吸引非本地學生和專才以及國際企業來港，同時引入投資和技術。以上種種措施將有助進一步加強香港競爭力，為香港增長注入新動力。

    新地指出，「政府大力推動盛事經濟，航班客運運力回升，預期可帶動入境旅遊業復蘇，有助減輕出境旅遊及本地和旅客消費模式改變所帶來的壓力。租金持續上升反映住屋需求仍然殷切，而息口有望回落應進一步利好樓市。」

    啟德天璽·天最快下周上載樓書

    新地代理總經理胡致遠公布新地「天璽·天 Cullinan Sky」之最新消息。

    有多個項目正在銷售的新地（016）旗下啟德天璽·天第一期的推盤部署準備就緒，新地代理總經理胡致遠昨日表示，相關籌備工作進度理想，將於下周上載項目樓書，緊接開放示範單位及開價，維持本月內開售為目標。

    會所佔地10萬平方呎

    天璽·天昨公布項目會所設計，整體佔地10萬平方呎，設有近20項設施。胡致遠表示，這一項目擁有雙會所，包括天上庭與天上天。會所共設三大區域，分別為「天中庭CLUB SKYLINK」「Sky garden 空中花園」及「天上天 CLUB SKYWALK」，整體會所連園林區域佔地約10萬平方呎，設有近20項設施。

    當中，天中庭位處屋苑平台，設有池畔燒烤場及室內外泳池連兒童嬉水池，並特別設有兒童專屬戶外天地「歷奇天地 Adventureland」，區域內提供玩樂設施讓兒童遊玩。

    天上天則是空中會所，位處屋苑30及31樓。其中包括兩個宴會廳及餐廳「星映宴 The Skyline Bar」，亦配置了室內健身室「雲尚健身室 Sky Gym」及半戶外健身空間「雲尚走廊 Exercise Avenue」，健身區域均設落地玻璃窗設計引入戶外陽光。另外，最具特色的設施為50米戶外無邊際泳池「星空泳池」，景觀開揚，可俯瞰啟德城景。

    資料顯示，天璽·天第一期總共提供906個單位，分為HIGH ZONE及ELITE ZONE 。其中，HIGH ZONE再細分為68伙APEX TOWER 、60伙PINNACLE TOWER 及60伙PEAK TOWER 。而ELITE ZONE 則提供718伙。（記者 蘇尚 王丹丹）