仲量聯行今天（10日）公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，仲量聯行香港主席曾煥平表示，「今年下半年中小型住宅價格料將下跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%。」

樓市「水深火熱」 向政府提三點救市措施

曾煥平指，美國減0.25或0.5點子對香港不會有任何影響，因為香港加息步伐並不是跟隨美國，可見減息步伐亦不會跟隨，除非美國進入「瘋狂減息」年代，香港才會見到減息曙光。

他又表示，目前樓市正在「水深火熱」情況中，向政府提出三點救市措施：第一，呼籲政府應成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險。第二，向首次置業人士提供低息貸款。第三，合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。

他又指，截至今年3月的12個月內，本港負資產個案數量已飆升400%至3.2萬宗。倘樓價今年下跌10%，該行估計負資產個案將突破10萬宗。

料下半年甲級寫字樓租金下跌0至5%

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，料下半年甲級寫字樓租金下跌０至５％，儘管龐大的新供應推高空置率，隨着市場升級需求的主導，配備優質規格、具信譽ESG認證及辦公室設備的新商廈，將會逐漸被市場吸納。　　

他又指，「物色大樓面商廈以便長遠發展或整合分散各區辦公室於同一地點的租戶趨增。然而，現時全港只有13.8%的甲級商廈提供每層樓面達2萬平方呎或以上的選擇，香港島缺乏大樓面的情況更明顯，僅7.5%商廈有此樓面。」

料下半年商舖租金升最多5%

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，預計今年下半年核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。市場仍面對不少壓力，預計暑假及聖誕節假期期間本地消費將進一步下降，遊客消費全面復蘇亦需時。　　

他表示，香港面對來自附近城市的競爭加劇，非中國籍的香港永久居民7月10日起可申請回鄉證，或會導致更多消費北移。此外，海南在2025年成為免稅區將進一步加劇了區域競爭，可能對香港的奢侈品零售業產生影響。( 記者 姚一鶴）