公屋租金每兩年檢討一次，房屋局今日（8日）向立法會房屋事務委員會提交2024年公屋租金檢討文件，建议今年公屋租金加10%，10月1日起實施，每月租金上調金額介乎49元至572元，平均增加約230元。除富戶外，其他公屋租戶獲豁免首3個月租金加幅，即明年1月起正式實施新租金。

    文件指出，在本輪檢討期間，公屋戶的收入指數增加10.73%，因此在上調租金設10%的「封頂」安排下，房委會建議今年加租10%。但考慮到目前的社會經濟狀況、租金增幅、對公屋租戶的影響，以及房委會的財政狀況，當局建議房委會提供特別寬免措施，除富戶外，其他公屋租戶可寬免首3個月的加幅。 

圖：何永賢fb

    文件續指，現時約八成公屋租戶繳交正常租金，1.3%的租戶為綜援戶，租金由政府支付；4%為富戶，需繳交額外租金；有3%租戶獲房委會租金援助。其中加租201元至250元的住戶最多，有156600戶，佔22%；其次為加租151元至200元的住戶，有148600戶，佔21%。而加租最多的住戶有86000戶，佔12%，加幅為351元至572元。

    立法會房屋事務委員會及房委會資助房屋小組委員會，將分別於下周一（7月15日）及下周五（7月19日）開會，討論公屋加租事宜。

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    逾六成住戶每月加租250元或以下 屬可負擔水平

    房屋局局長何永賢在社交平台發文表示，今次加幅下，實際每月租金上調金額介乎49元至572元，平均每戶約230元。撇除約10.1萬戶由政府繳付租金的綜援戶外，逾六成住戶每月租金加幅為250元或以下，是可負擔的水平。

    何永賢指出，當局有措施確保有需要的租戶得到適切支援，截至今年3月，逾2.2萬暫時有經濟困難的租戶獲房委會租金援助計劃資助，可獲減50%或25%租金。

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    租金寬免首3月只惠及真正有需要租戶

    文件顯示，當局建議推出一次性特別寬免措施，在租金調整後首3個月，寬免租戶在該期間每月因租金調整而須繳付的額外租金。而經濟條件較佳的「富戶」，應能負擔是次的租金調整，為確保合理運用房委會的財政資源，不建議將「富戶」涵蓋在上述的特別寬免措施。

    文件指出，上調租金將帶來每年約23億元的額外收入，扣除其他公屋租戶在首3個月豁免租金加幅安排，涉及款項5.75億元，預計2024/2025年度將會由原來預計約11.67億元赤字，收窄至5.91億元赤字。

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    何永賢表示，寬免租金調整後首3個月的租金加幅，等於房委會5.75億元的租金收入，「我們堅持這些寬免措施應只惠及真正有需要的公屋租戶，故『富戶』並不涵蓋在內。」

    何永賢說，當局在推出特別寬免措施前，已考慮多項數據，包括租金升幅、家庭收入升幅比公屋租金升幅高，及租金佔租戶家庭的收入比例微跌等，同時也考慮了房委會財政的可持續性。

    何永賢強調，房委會未來會繼續審慎理財，確保有足夠財政資源完成龐大的建屋計劃，在照顧好現有租戶的同時，為更多現時還是身處惡劣環境、生活艱難、帶着一家老少的家庭建屋建家。

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