MSCI旗下MSCI Real Assets最新發布的《亞太資本趨勢報告》顯示，香港零售地產在經歷一段低迷時期後，隨着收益率上升刺激交投活動，市場開始回暖，並在今年第一季度錄得多宗商場成交。

　報告稱，去年香港寫字樓收益率稍微下降，但今年重拾升勢。雖然商業街店舖和寫字樓因價格持續高企，阻礙需求復蘇，惟港島核心商業區出現例外情況，區內一座新建成的半空置寫字樓，以略高於每平方呎8000元的成交價售出，遠低於近年其他整幢寫字樓的成交價。

　報告又指，亞太區整體受高息環境以及公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響，今年第一季度商業地產成交額收縮。

　儘管第一季度的交投活動延續了去年的放緩趨勢，但亞太區數據中心資產的交投開局良好，這受惠於市場對有助推動數字經濟的資產需求迅速增長。

　報告又指，今年第一季度的交易總額按年下降13%至313億美元，降幅雖較上一季度大，但仍然小於此前五個季度。

　展望第二季，報告指，多項跡象顯示投資活動的下降趨勢已接近見底。有待成交的交易量在過去幾季保持穩定。美國的降息時機與幅度仍將主導市場的走向，而在最近幾周，焦點甚至轉為關注降息是否會發生。可以肯定的是，房地產走出低谷之路，或將崎嶇起伏。

　MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示，不少主要市場的交投量靠穩，多類地產在2023年的高息環境下仍然錄得正回報。初步跡象顯示，今年投資者將繼續專注於數據中心和新興住房地產等增長領域。