自2月底樓市全面撤辣後，整個物業市道似乎明顯改善，不少業主趁市況好轉而沽貨套現。近年不斷沽貨套現的已故「舖王」鄧成波家族，最新放售兩個市區商場項目，分別為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場，各以意向價約5億元放盤，總意向金額約10億元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，今次鄧氏家族放售的兩個商場物業，其中一個為旺角西洋菜南街銀城廣場，位置屬遊客必到的打卡及購物熱點，推售樓層分布於地庫、1至3及5至6樓，建築面積共約30128平方呎，意向價約5億元。目前該項目租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等。

另一項目則為荔枝角美孚新邨4期美孚廣場，該屋苑為香港規模最大的私人屋苑之一，由99座住宅大樓組成，共分有8期，總伙數約13149個單位，粗略估計美孚新邨內的人口已有約4萬，本土消費強勁。該物業總建築面積約46357平方呎，目前物業租客以民生、餐飲及零售行業為主，主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等，為區內居民提供多元化生活所需服務，項目意向價同為5億元。

訪港旅客倍增有助市道信心

潘志明指出，訪港旅客數字有所提升，最新4月份訪港旅客人次為340萬人次，較去年同期增長約兩成。他相信市場對本港零售消費市道的信心正在逐步恢復，加上是次兩個推售商場項目，分別位處核心區及民生消費區，可迎合不同財團及投資者需要，加上商場單一業權發展，料可吸引作長線收租之用。

潘志明認為，據資料顯示，今年度本港先後錄得多宗大手基座商場易手個案，涉及成交金額約48億元，反映市區基座商場有價有市，當中最大宗買賣成交為荃灣愉景新城基座商場易手個案，由新世界發展以約40.2億元沽出，並由華懋集團成功購入。他相信，市場對本港零售消費市道逐步恢復信心，加上是次兩個推售商場項目，分別位處核心區及民生消費區，發展潛力更高，料可吸引作長線收租之用。

翻查資料，近年出現財困的鄧成波家族，過去多年在港瘋狂掃貨，高峰期坐擁超過600億元的物業王國，但近年隨市道下滑，波叔家族個別物業更淪為銀主盤，過去數年受到銀主壓力下更頻頻沽貨，據悉自波叔在2021年5月中離世後，其家族已沽咗超過90個物業，至今累積沽貨總金額估計高達逾240億元。同時，當中不少沽貨物業屬蝕讓成交。如該家族持有的九龍城聯合道最新僅以1350萬元沽出，較2018年買入價帳面蝕讓超過60%或2030萬元。( 記者 宋小茜 )

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