20日出爐的5月貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期利率均維持不變，5年期以上LPR報3.95%。但時隔僅兩日，據《界面新聞》報道，中國人民銀行武漢分行發通知，將首套住房貸款利率下限調整至LPR減70個基點至3.25%，成為首個實施降息政策城市。

   5月17日，人民銀行提出取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率。記者觀察到，17日，廣州宣布下調個人住房公積金貸款利率，18日，上海、北京、深圳等地也先後宣布下調住房公積金貸款利率，全部一線城市及多個城市均第一時間跟進下調個人住房公積金貸款利率。

    但是20日宣布LPR維持不變，分析師據此認為商業銀行短期LPR利率並無調降迫切性，由此人們猜測個人住房貸款利率調降會放慢。但是此番，武漢卻走在了前面，打響了個人住房貸款降息的第一槍。有中介機構認為，這與二線城市去庫存不佳，房屋售價持續走低有關。中指研究院不久前公布的數據顯示，4月十大城市二手住宅價格延續下跌趨勢。按月而言，武漢跌幅最大，為1.22%。業內人士認為，越是房價下跌快的城市，在救市上就愈顯迫切。

房貸利率擊破3%，為時不遠？

   人行統計顯示，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。5月17日，央行宣布取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房。而就在消息出台前的16日，無錫宣布首套房貸利率降至3.45%。從這個角度來看，武漢調降首套房利率並不足為奇。更有業內人士大膽預測，後續房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民購房貸款成本進一步下降。據悉，當前已有部分城市的部分銀行執行首套房貸利率在3.1%左右，只是沒有象武漢這樣在整個城市所有銀行均降低首套房貸利率。

   央行主管的媒體《金融時報》，日前也刊文指出，「許多地方政府希望取消當地房貸利率下限的意願強烈。業內人士判斷，若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。」據業內人士估算，「517」新政落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。（記者 童越）

   頂圖：武漢是中國過江橋樑最多的城市。（新華社圖片）