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【港樓】中原按揭:銀行削回贈減成本壓力 按揭審批現塞車 宜預留2至3個月成交期

【港樓】中原按揭:銀行削回贈減成本壓力 按揭審批現塞車 宜預留2至3個月成交期

責任編輯:朱劍明 2024-04-17 13:31:31原創 來源:香港商報網

 對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今接近一年,反映銀行資金成本持續受壓,這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈,以減輕資金成本壓力;然而最近美國通脹率未有回落進展,聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間,意味減息時間將延後,而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。

 她續指,銀行進一步削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本負擔;調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平,只對按保客戶保留提供一點回贈,介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。

 王美鳳解釋,部分銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,反映部分銀行在樓按取態上更看重按保客戶,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。

 王美鳳表示,樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈,3月份一手交投急升約18倍,二手交投量亦超過2倍,同步推動按揭申請量在短時間內急增,銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案,形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況,加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況,撤辣後客源擴闊至四方八面,銀行或需重新衡量評估個案及所需証明文件,亦有機會延長有關審批時間。現時銀行審批時間大致上已由2至4星期延至1個月至1.5個月或以上不等,當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。

 面對銀行審批按揭「塞車」情況,王美鳳建議準買家:買入單位前先與業主協商較長一點的交易期,若屬按保申請個案,建議成交期不少於2.5個月至3個月;若不涉及按保申請,建議成交期不少於2個月或以上。此外,由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批,準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明,以免因補文件拖慢按揭審批進度。

 王美鳳建議避免只向一家銀行申請按揭,現時銀行審理按揭申請時間快慢有別,借款人可因應銀行情況向大約2至4家銀行申請按揭,以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。

 王美鳳續指,面對資金成本仍高,按揭審批出現塞車情況,現時銀行之間的樓按取態參差,對於不同客戶或物業類別的積極程度有別,例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐棲,高樓齡物業的按揭申請,故此借款人可先找按揭轉介公司了解現時銀行按揭申請狀況作參考,以決定向哪家及多少銀行申請按揭。

 (記者 陳薇)

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