作者：港區省級政協經濟委員會主任、香港專業地產商會會長 蔡志忠

    如果要評論近年港府施政哪一項政策最好，當可說是全面撤銷樓市辣招。很多人可能會覺得很驚訝，曾幾何時，港府推出了多項樓市辣招，強調要讓未買樓者優先上車，得到大眾一片掌聲。為何今天撤銷向來甚為爭議的辣招，會是最好的施政呢？

    道理其實很簡單，撤辣一個多月了，有多少人出來發表反對言論？筆者極少聽到，原因主要是撤辣前後樓市是兩個不同的世界。撤辣之前港人的悲觀情緒高漲，雖然樓價幾年來已累跌了兩成半左右，但是市場依然認定今年仍有一成左右跌幅；可是自從撤辣之後，樓市出現翻天覆地的變化，尤以新盤市場再次出現即日沽清的景象，交易量恢復到10幾年前正常軌道，人們的情緒由悲觀轉趨樂觀，而對今年樓價走勢的預期也由下跌5%至10%，轉為上升5%至10%。

    撤辣前後兩個世界

    無論樓價升多少或跌多少，都是猜測而已，事實上今天市場出現如此熾熱成交，仍然沒有推動樓價明顯上漲，卻肯定已激活了整條產業鏈，對香港經濟帶來很大支持。這樣的結果，還能有什麼理由來反對呢？如果港府這次不撤辣或只減少部分辣招，後果又會怎麼樣？可以想象得到，樓價會繼續下跌，交投也將繼續冰封，未買樓者仍然不敢入市，香港經濟也將進一步惡化。

    港府近年來特別強調要講好香港故事，更以實際行動到處推廣香港。既然這樣，全面撤銷樓市辣招，向全球開放香港巿場，就是唱好香港的最佳例證。因此筆者認為撤辣決定，是港府近年來最好以及最受歡迎的施政之一。有見及此，筆者也建議港府在金融股市方面，也應該大膽創新，推出更具力度的特別優惠政策，吸引海內外企業來港集資上市，以鞏固香港國際金融中心地位。

    香港內部轉趨穩定，大家都意識到必須全力搞好經濟民生，鞏固好香港國際金融中心地位，方有真正前途。可是外部卻處於地緣政治的風口浪尖，外媒經常故意唱衰和抹黑香港，不但會讓一些外資撤離，也阻礙其他資金進入，一來一往損失慘重。因此，看好看壞就在一瞬間，筆者有幾個朋友長期心大心細，想入市又怕早買會買貴，於是一直採取觀望態度。可是辣招一撤，他們忽然都變成了業主，對後市看法一百八十度轉變，變得對未來充滿信心。

    近日網上有一個組織叫做「全港商舖執笠結業消息關注組」出現，短短兩星期已經發展到逾30萬人加入，不過版主卻在日前宣布「執笠」，將改為另一個名稱運作。坦白講，香港目前需要講好故事的聲音，許多投資者在選擇投資香港還是星洲，很多人在思考買樓還是賣樓，這些投資行為，都是在一念之差中產生。

    執笠關注組總是報道一些店舖執笠的消息，但沒有報道新進的店舖又有多少家，會讓人感到偏頗。就以內地資金為例，近年來有不少具有特色和創意的飲食店進軍香港，民生地段商舖經常爆滿，正是「一雞死一雞鳴」，雖然某些處於出入境關口附近，如上水、粉嶺、屯門等地的商店，受港人北上消費影響生意轉差，但其他的並沒有太大問題。評論店舖是否出現執笠潮，應該以新進的商舖有多少間來計算才公正，因為店舖有關閉又再開張不等於空置，否則總是負面報道對香港形象十分不利。版主將關注組先行「執笠」是一個明智決定，大家同坐一條船，千萬別讓人有故意唱衰香港之嫌。（中通社資料圖）