利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手買賣登記正值淡旺分水嶺，農曆新春淡市跌至谷底，惟全面撤辣亦帶動市況大爆發，買賣登記最快月內「井噴」。

　上月錄330宗環比跌65%

　綜合土地註冊處數據所得，今年二月全港僅錄330宗一手私人住宅買賣登記，較一月的948宗急挫65%。陳海潮解釋稱，隨着港股曾一度跌穿萬五關及農曆新年前發展商提早收爐，令二月買賣登記急促萎縮。二月份登記總值相應大跌42%，只得55.23億元，連跌兩月創近4個月最少。

　按地區劃分，二月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一持平，當中以港島區的防守力最堅穩，因應之前基數也十分低，而月內尚有零星貨尾持續銷售並錄得登記，故表現在三區中算是最好。總結二月份港島區一手買賣登記量按月持平，共錄得38宗，無升跌。不過，由於月內每宗平均售價只有4213萬元，較一月的5294萬元回落20.4%，故令買賣登記金額大減20%，只錄得16.01億元。

　九龍區方面錄得跌幅，惟只是輕微下跌，主因有月內兩大登記最多的新盤齊齊力撐，而能錄得接近二百宗的登記，跑贏冠軍常客的新界區。總結九龍區一手私宅登記共錄得190宗，較前月的193宗微跌2%；而月內涉及登記金額則微升3%，錄得28.73億元，無論量或值均是表現最平穩的地區。

　本月有望突破2000宗

　展望三月份市況，陳海潮指出，受惠財政預算案全面撤辣，蟄伏多年的購買力大舉入市，發展商亦迅速反應，加緊推售貨尾之餘亦為全新盤極速上馬。綜觀三月份首5天，一手即市買賣已錄得逾700宗，按此推算，預料整個三月份的一手私宅買賣登記可挑戰1800宗甚至突破2000宗水平亦非難事，屆時將有機會創自2021年8月以來的32個月(即逾兩年半)新高。(記者 蘇尚)