記者從深圳市光明區了解到，光明區將建設6個「平方公里級」新型產業社區和4個重點片區，在為企業發展塑造高品質產業空間的同時，也為廣大人才、市民工作生活提供「一站式」高品質配套服務。

其中，明湖智谷——大灣區智能傳感新型產業社區，是光明區「6+4」產業社區的首張名片，也是粵港澳大灣區首個以智能傳感上下游企業為主導的新型產業社區。未來，明湖智谷片區將結合軌道13號線月亮路站塑造、城市藍綠公園網絡提升、產城空間更新，無限連結生產、生活、生態要素的「智能製造，超鏈產城」，打造服務於「新興產業」及「新型產業人才」的新型產業社區範本，塑造成為光明區首個「三生融合示範區」。

據介紹，明湖智谷位於光明大道和松白路交會處，綜合開發範圍1.95平方公里，規劃建築面積382.5萬平方米，總投資420億元（人民幣，下同）。空間規劃「兩心、兩翼、三區」，分四期建設。

值得一提的是，區別於傳統的城市更新建設模式，該項目在全市率先綜合運用「城市更新+利益統籌+土地整備」大片區統籌土地二次開發3.0模式，盤活平方公里級用地資源，是全市首個平方公里級「TOD+產業+社區+生態」綜合項目。

在產業發展方面，明湖智谷片區規劃產業空間197.45萬平方米，將以新一代信息技術產業、高端製造裝備產業為主導，聚焦智能傳感器、精密儀器設備等重點產業集群細分領域，輔助發展科技服務業，構建「2+1」產業發展體系，助力光明區打造千億智能傳感產業集群。

依托產業基礎，聯動光明科學城，構建「先進智造園區+科技產研街區」全鏈條智造產研空間，打造「深圳市20大先進製造業園區」和「工業區連片改造試點」光明示範樣板。

另外，高標準的「工業上樓」，也是該片區產業發展的一大亮點。針對智能傳感器等先進製造業企業的個性化需求，項目提出「效率領先、配套賦能」的理念，高效解決工業上樓「高層廠房貨運效率低」「先進製造缺生產配套設施」等核心痛點，打造光明區最高標準參數、最高效率物流、具有專業配套的「工業上樓」產業空間，建設大灣區首個智能傳感專業園區，創建安全、高效、實用、美觀的「工業上樓」項目示範樣板。

「明湖智谷片區致力於打造超百萬體量的新型產業社區範本，通過產業重塑、產城融合，帶動片區經濟蓬勃發展。」該項目有關負責人表示，項目全面建成後，將形成智能傳感器和精密儀器設備產業集群，年工業增加值超過32億元，年工業總產值超過137億元，提供就業機會超過7.1萬個。

同時，明湖智谷片區被明湖公園和茅洲河圍繞，西臨寶安松崗，距寶安國際機場只有約18公里，臨近龍大、南光、福龍等高速及快速路，通達南山、福田等市中心區域，區位優勢明顯。

未來，該片區將依托地鐵13號線月亮路站（在建），以公共交通為導向，打造地鐵及公交慢行系統，將「TOD站城人一體化」輻射到整個片區，使得片區軌道、車行、人行高度交融，構建對外高效聯通、對內自然銜接的立體交通體系，重塑居民出行方式。

項目有關負責人表示，明湖智谷着力打造城市級配套，規劃建設社區商業中心及學校、文體場館集群；在居住方面，將建設約2700套人才房及多棟商品住宅，努力滿足未來產業人口的生活、休閒、教育等需求。

明湖智谷——大灣區智能傳感新型產業社區整體規劃效果圖。

可以看到，沿着地鐵13號線，該片區串聯起了光明區實驗學校、光明區人民醫院（三甲）、光明城站、光明大仟里、光明萬達廣場等教育、醫療、交通、商業中心，生活配套資源豐富。

目前，片區正提前謀劃智慧城市運營體系，基於統一的數字孿生底座，構建線上線下混合運營體系，為社區、園區、城區提供建設及運營一體化服務，為片區居民提供「未來」城市生活

明湖智谷片區還擁有優厚的生態環境。片區以公園和水係為觸點，連接茅洲河水廊及「五指耙山廊」，整體打造200公頃城市生態公園，將成為深圳面積最大的平地城市公園，實現產城共融與公園圖景的有機融合。（記者：黃鳳鳴）