差餉物業估價署今日（29日）公布，7月全港私人住宅樓價指數回落至343.4，按月下跌1.12%，連跌3個月，更創6個月新低，累挫約3.05%，按年則跌8.79%。今年首7個月累升約2.6%。

　各類型單位樓價指數全面下跌，其中以大型豪宅單位跌幅最大，面積1722方呎或以上的大單位最新報296.2，按月跌約1.89%，期內相關交易少於20宗；其次為面積431平方呎以下的細單位，樓價最新報374，按月跌1.4%，

　面積約1075平方呎及以下的中小型單位最新報345點，按月跌約1.12%，連跌3個月；面積約1075平方呎以上的大型住宅單位指數最新報302.8點，按月跌約0.56%，亦連跌3個月。兩項數字在今年首7個月分別累升2.71%及0.46%。

　其他單位方面，面積約1076至1721方呎的大型單位最新報304.2，按月跌0.29%；跌幅最小為面積752至1075方呎單位，最新報316.3，按月跌約0.19%。

　而在細單位中，九龍區按月回落0.3%，平均售價約531.7萬元；新界區按月跌5.7%，平均樓價510.2萬元。港島區按月回落近2.4%，平均售價約601.6萬。至於面積1000平方呎以上的大單位樓價，按月下跌約0.6%。

　另外，租金方面，7月私人住宅租金指數報183.2，按月升1.05%，按年升約2.9%。租金指數連升6個月，創2021年10月以來新高。今年首7個月租金累計升近4.4%，較去年同期升2.86%。

    利嘉閣：樓價跌幅超預期 料8月再挫逾1%

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份樓價跌幅較預期的0.5%多，反映買家入市信心不足，一方面是今年以來股市持續偏軟，息口走勢未明朗，加上近期新盤減價，令市場氣氛依然淡靜；同時二手業主沽貨的減價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴大。

    陳海潮指出，8月發展商以「震撼價」推出新盤，令二手業主更為被動，急於出貨者需進一步降價才能達成交易，令二手樓價持續向下，預計8月樓價指數將維持逾1%的跌幅，連同9月持續偏軟，料第三季樓價跌幅將擴大至約2.6%，屆時全年樓價升幅只餘約1%。

    不過，他認為第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點，首先市場期望10月下旬特首的第二份《施政報告》可因應目前市況而放寬或調整樓市辣招，理順市場交投及穩定樓價走勢；此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨着愈來愈多專才到港，住屋需求將持續增加。陳海潮表示，若政策及專才住屋需求相互配合，樓價在第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價仍可看升4%至6%。

    至於租金走勢方面，陳海潮預料，在暑假傳統租務旺季加上專才持續來港，第三、四季租金仍可維持強勢，估計全年租金累積升幅可達8%至10%，較樓價表現強勁。（圖：中通社）