皇御居樓齡約15年，外觀新淨。記者 呂婉玲攝

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：樓市轉弱、樓價續跌，加上一手盤頻頻低開，全港各區多現減價潮。不過，據沙田區代理表示，區內不少業主心態死守，故沙田市中心減價盤僅佔一至二成。由於該區主打細單位及放盤量少，沒有較多盤願意削價下，業主可議價態度大為減弱。而區內更少有大單位放售，最近皇御居就有難得一見的大單位放盤，面積近千呎，叫價1380萬元，呎價1.42萬元，屬合理價錢。

　　今次介紹的皇御居放售單位來自7樓A室，實用面積970平方呎，屬三房一套戶型。單位玄關呈長條形，從門口行至客飯廳最少也要4、5步，使玄關位置形成一條小通道；該位置可擺放鞋櫃或其他的櫃子收藏雜物，應非日常生活範圍，感覺略為浪費了這些面積，但把正廳與門口相隔開去，有助提升住戶私隱感覺。

　　半年前起放售至今減價8%

　　客飯廳呈長形，空間寬闊，組合式大窗令景觀開揚，可遠望部分城門河景。

　　客飯兩廳相連，空間闊大，一側附設開揚露台。全廳大型組合式窗戶讓室外景色映入眼簾，除了附近的樓景，亦可見學校景、較遠的翠綠小山景，還有左邊有一段城門河景。主人房及其中一間睡房處單位右側，主人房間隔略呈小曲尺式，但不減空間闊落感；另一間睡房處單位左側，兩間睡房間隔較為四正。廚房位處玄關左側，設備齊全新淨，入內並附有一間工作室或作工人房。

　　主人房間隔闊落空間感佳。

　　廚房設備新淨兼齊全。

　　全屋兩個浴室俱有通風窗戶。圖為主人房套廁。

　　據悉，業主原本將單位出租，由去年8月開始轉租為賣，起初叫價1500萬元，現減價至1380萬元，減幅僅8%。

　　市中心減價盤僅一至二成

　　中原地產沙田市中心區高級區域董事馮澤源表示，由於皇御居合共只有92伙，故放盤及交投數量皆十分低，約半年才會有一宗成交。他透露，該行最近錄得的一宗屋苑成交追溯至去年11月上旬，來自29樓C室，實用面積473平方呎，以748萬元易手，呎價約為1.58萬元；而過去3宗成交呎價皆介乎1.38萬至1.58萬元水平。

　　同區方面，他指沙田區一向較少放盤（指沙田市中心），因沙田是80年代首批衛星城市，區內大部分為細單位。以沙田河畔麗豪區為例，當中有約八成私樓單位面積小於300呎。細單位遍布全區及多為自用，造成該區放盤量處於低水平，在選擇少及業主不急於出貨情況下，沙田區減價的放盤僅佔全部一至二成，而該區的交投數量亦傾向低落。

　　交通便利鄰近生活配套齊備

　　皇御居為單幢式住宅項目，由百樂集團興建發展，於2005年入伙，樓齡約13年，在附近河畔區屋苑而言屬最年輕。皇御居共有23層住宅，1梯4伙，以大單位為主，實用面積由469至970平方呎；戶型最小亦有兩房，最大為是次放盤的三房一套間隔。

　　屋苑周邊不乏各類生活配套設施，包括不少地舖式的食肆，亦有超級市場，大型商場方面則可步行8分鐘至沙田新城市廣場。至於交通配套，皇御居坐落的沙田圍位於馬鐵線上，除了沙田圍站，同時鄰近第一城站，兩個站步行至屋苑約10分鐘。此外，屋苑附近也設有多條巴士及小巴專線，前往港、九、新界各區。