隨着經濟快速發展，越來越多的城市在產業發展過程中面臨着產業用地緊張、產業空間不足等諸多問題，全國各地相繼拉開了推動產業空間供給模式探索的序幕。

    近日，四川天府新區首個「都市工業上樓」項目--鳳棲谷科技創新產業園正式進入開工籌備階段。值得關注的是，天府新區在探索「工業上樓」都市工業發展的同時，還結合區域定位給予鳳棲谷一個全新定義——「公園城市」中的「都市工業」。

    工廠「上樓」 打開都市工業發展新空間

    在緊鄰天府大道的鳳棲濕地旁，「都市工業上樓」鳳棲谷科技創新產業園項目建設現場人聲鼎沸，相關人員在現場來回觀察為開工做足準備。

    「鳳棲谷科技創新產業園目前正處於建設起步階段，項目定位為公園城市中的首個都市工業示範項目，這也是我們先後考察多地，並結合自身定位得出的結果。未來在這123畝的土地上，建立起可容納約150家企業的11棟生產廠房與4棟科研辦公樓，形成建築面積約35萬平方米，集科研、生產、配套等為一體的科技成果轉化載體。」四川天府新區產業投資集團有限公司（以下簡稱：天府產投集團）相關負責人表示。

    作為破題今年成都市科技創新工作的「一號工程」以及天府新區首個都市工業「工業上樓」最高標準建設探索項目，鳳棲谷科技創新產業園納入「六個一批」謀劃儲備清單定向服務管理，自項目構想之日起，其目光就不僅限於簡單的讓工廠搬上樓。而是借鑑生產、生活、生態「三生融合」的高品質產業空間等諸多經驗，按照「三先三配套「模式，即招引先決、政策配套，運營先導、服務配套，設計先行、投入配套的原則，有計劃、有步驟、有實效地推進。

    鳳棲谷科技創新產業園項目整體在設計上突出項目區位優勢，遵循「兩近、一美、三首位」原則，破題成都科技創新「一號工程」首位承載園、構築成都科學城創新策源成果轉化首個示範園、打造公園城市先行區都市工業首個產業新空間。

    項目聚焦科學城科技轉化需求，以產業運營邏輯為導向，根據企業生產定製，行業標準預製，在空間上為企業充分預留發展空間。

    在生產環境上，充分考量城市形象，打破傳統工業生產形象，增設屋面活動綠化範圍，創造舒適的生產空間。

    在使用功能上，設計各種形態連廊，樓棟之間有機串聯，滿足園區內科研、生產人員動線需求，形成設計分區、動線融合。

    在產品細節上，天府產投集團高標準打造產品，在層高、荷載、貨梯、柱間距等綜合設計標準創行業高標，以滿足招引企業生產需求。

    龍頭牽引 上下樓就是上下游

    上下樓就是上下游，產業園就是生態圈，在成都產業建圈強鏈行動與「工業上樓」的雙重加持下，一棟樓就是一條產業鏈，成為了探索產業高質量發展的重要手段。

    「工業上樓」作為一種讓企業在高層樓房中進行工業生產的新型產業空間模式，極大地提高了工業空間利用效率，為企業控制用地投資成本，提高廠房空間適配性，量身定製產業空間。然而，「工業上樓」並非適用於所有產業，不同產業所需的各項建築設計指標都有所不同，如何選擇最佳適配企業，成為該項目運營值得思考的問題。

    對此，項目充分考慮鳳棲谷立足於科技成果轉化的先決條件，首先確定項目產業方向，從光電信息、綠色低碳、高端製造等新經濟產業類進行產業招引。並從「環保安全、設備載重、垂直交通、減振隔振、工藝需求」工業上樓五要素出發進行企業篩選。最終確定以龍頭鏈主企業為主，帶動相關鏈屬企業的先行招引模式。

    據介紹，項目建成後，天府產投集團將「118NF能輻中心」和」產業後服務運營理念「植入到鳳棲谷科技創新產業園，構建全方位產業3F服務體系（以物業服務為代表的基礎服務、以工商服務為代表的企業服務、以金融服務為代表的產業服務），促進企業壯大和產業集聚，建立產業鏈生態，實現建圈強鏈目標。

    「建設完成的鳳棲谷，將成為眾多企業，研發+生產的雙重承載地，也將成為新區創新縱向佈局、向上發展，打造科技成果中試熟化、成果轉化的重要載體。」項目相關負責人說道。（記者 付莉莉）