2023年3月31日，仲量聯行發佈2023年第一季度廣州辦公樓市場回顧與展望，一季度，在經濟小幅回暖的正面刺激之下廣州辦公樓租賃市場活躍度有所恢復，預租賃成交面積同比上漲幅度逾20%，但市場租金並未「止跌回升」，環比下滑約0.7%，空置率也上揚至約18.8%。下半年租賃市場增量需求有望抬頭。不過，受年內逾百萬平方米新增供應入市影響，或將繼續推動空置率上行，並延續「租戶市場」的主旋律。

    一季度預租賃成交面積同比上漲幅度逾20%

    2023年初，隨着各類經濟活動逐漸回到正軌，經濟活力穩定恢復。在經濟小幅回暖的正面刺激之下，許多企業信心有所提振，它們對於未來的預期愈發樂觀。因此，廣州辦公樓租賃市場活躍度較去年下半年有所恢復，辦公樓項目問詢和實地考察數量均有回升。

    一季度，廣州市預租賃市場明顯回暖，本季度預租賃成交面積同比上漲幅度逾20%；在琶洲，某化妝品電商抓住了當前市場機遇窗口，以相對實惠的價格完成了一筆逾3萬平方米的預租賃成交，擴充了辦公空間之餘也滿足了自身業務發展的需求。

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：「值得一提的是，去年年末廣州本地疫情導致企業的租賃需求被積壓，使得企業在今年一季度才真正開始重新籌劃企業房地產計劃、了解廣州辦公樓市場的最新情況，因此未能在短時間內做出相應的租賃決定並完成交易，推動市場去化。」

    雖然本季度租賃需求保持相對穩定，存量項目空置空間繼續穩步去化。但是，早於一季度全市共三個甲級辦公樓項目入市，新增辦公面積約18萬平方米，導致空置率繼續上揚至約18.8%，環比上漲約1.2個百分點。

    在空置率攀升背景下，廣州寫字樓租金進一步下跌，環比下滑約0.7%。究其原因，一方面，市場實際租賃成交數量有限，並未給業主信心和議價能力帶來顯著提升；另一方面，雖然在市場空置上升現狀之下，推動去化仍是其「第一要務」，尤其面對活躍的租賃問詢時，願意以更為「進取」的心態爭取實現成交，並以此緩解未來三個季度內集中供應所帶來的潛在市場衝擊和壓力。

    廣州年內百萬平方米新增供應入市

    展望2023年，中國經濟仍面臨一系列外部不穩定因素和挑戰；而在「內需」層面，在疫情防控放開對經濟環比增長的推高作用逐步消退之後，後續國內消費復甦的速度與持續性同樣有待進一步觀察。

    對此，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「對於廣州甲級辦公樓租賃需求而言，經濟的穩定恢復無疑是效果最理想的『強心劑』，隨着經濟的持續復甦和企業業務、信心的恢復，下半年租賃市場增量需求也有望抬頭，全年甲級辦公樓租賃市場淨吸納量相較去年預計會有顯著回升。」

    從租賃市場供應端來看，2023年內預計廣州仍將有逾百萬平方米新增供應入市，市場供應集中竣工難免會推動全市空置率上行。因此，新興片區內新竣工項目業主的議價能力預計在短期內難以大幅改善。總的來說，2023年，「租戶市場」的主旋律或將延續。（記者 黃裕勇）