6月16日下午，深圳市龍崗區組織媒體採訪團走進了該區的平湖街道。記者在採訪中獲悉，2021年，平湖街道完成土地入庫168.55公頃，完成量龍崗區第一。其中產業用地入庫92.15公頃，完成量達龍崗區60%。在土地整備方面堪稱先行示範——在已出讓產業用地土地整備利益統籌方面闖出了一條新路。

 

    平湖產業空間大幅擴展。一是多項土地整備指標任務超額完成。平湖街道2021年以「1+8+24」陣型發起「大兵團」作戰，從各單位抽調83名精兵強將投入簽約談判及清租工作，共完成土地入庫168.55公頃，超額完成任務，完成量全區第一，其中產業用地入庫92.15公頃，超額完成任務，完成量全區佔比60%。二是大面積產業空間土地整備齊頭並進。山廈片區項目完成A、B區考核任務，提前完成旭日地塊土地入庫，南塑廠地塊簽訂四方協議，首批6萬平方米移交用地如期開拆；全球招商地塊原範圍全部完成簽約，拆除率近80%，擴容地塊自去年9月份啟動以來基本完成簽約；南華廠地塊完成簽約，明華廠地塊已明確徵收路徑；甘坑—苗坑水庫及白坭坑部分片區成功調出水源保護區，共釋放可利用土地4.19平方公里；平湖西片區土地整備利益統籌項目12月完成立項；鵝公嶺工業區土地整備項目實施方案經區領導小組會議審批通過。

 

    同時，平湖全部收回並拆除歷史遺留長達11年的已征未拆物業，涉及建築面積19.4萬平方米，激活、釋放產業用地約26萬平方米。三是重大交通基礎設施項目有效保障。深惠、深大城際已順利進場施工，丹農路二期、惠廈路、富安中路、富安東路和香山路等5條斷頭路工程已全面移交施工作業面。四是城市更新加速推進。實現開工6個、完成專項規劃4個、立項6個，實現土地供應13.38公頃，完成固定資產投資36.42億元（人民幣，下同）。

 

    值得一提的是，平湖在產業結構上持續優化。一是全力保障ICT產業落地。全面梳理轄區產業空間現狀，制定「拓展優化產業空間」近中遠期計劃，騰挪現有廠房解決重點ICT企業過渡用房問題，協調區屬國企推動工業園區統租改造工作，為優質企業提供優質空間。二是助推跨境電商產業發展壯大。平湖電商產業先行示範區建設被列入龍崗區2021年重點改革項目，華南城市場採購貿易平台正式運營，跨境電商總部大廈用地問題解決路徑已明確。推進平湖電商產業示範基地建設改革，推動華南城國家級、省級市場採購貿易試點落實，完成聯網平台備案的外貿企業和個體戶共180家，出口覆蓋20多個國家及地區。

 

    記者走進了平湖輔城坳土地整備利益統籌項目，該範圍由平湖金融基地二三期及生態恢復區組成，位於龍崗區平湖街道西側，西接觀瀾、北臨東莞鳳崗，項目總面積約144.14公頃，扣除傳統模式已補償土地39.04公頃及國有已出讓地8.57公頃，剩餘實際按利益統籌模式實施範圍約96.53公頃，其中移交政府土地面積約60.29公頃（其中產業用地23.11公頃，其餘為非經營性用地），社區留用土地面積36.24公頃（其中產業用地14.29公頃，居住地塊20.64公頃，商業1.31公頃）。

 

    該項目土地整備工作啟動於2008年，但受房地產市場影響和徵收補償政策的限制，項目處於停滯狀態。為推動土地整備工作，盤活土地資源，2014年10月提出「片區統籌，以房換股」工作思路；2015年11月，根據市政府出台《土地整備利益統籌試點項目管理辦法》（試行），正式將該項目納入全市首批利益統籌試點項目，從傳統的政府徵收模式過渡到利益統籌模式。歷經5年，近20次修改稿，該利益統籌項目實施方案（含規劃方案）於2021年4月通過區政府審批，2022年2月完成四方協議簽訂，6月9日規劃方案通過市圖則委審批，完成了項目實施規劃的歷史環節。

 

    政府收儲產業用地方面，2019年12月深圳市政府向全球推介30平方公里產業用地，其中龍崗一地塊於平湖輔城坳利益統籌項目範圍。經市區街道三層級多次溝通，2020年4月，全球招商項目（平湖）地塊選址輔城坳利益統籌項目政府收儲用地範圍，約30公頃，涉及總拆遷量約17萬平方米。

 

    自2020年8月份征拆工作實際啟動以來，在短短不到一年半時間內，已簽訂搬遷補償安置協議的權利人近400戶，涉及建築面積30多萬平米，整個利益統籌項目範圍內已完成任務量至少50%，全球招商（平湖）地塊和擴容地塊已100%完成征拆任務，意味着政府收儲產業用地征拆工作已全部完成。

 

    據了解，平湖地處龍崗「一芯兩核」的「 西核」，未來將打造成世界級電子信息產業集群承載區的戰略要地，具有持續增長動力和全球競爭力的產業發展新引擎。

 

    平湖街道相關負責人介紹：平湖跨境電商總部大廈建設主體已經確定（特區建工集團），土地出讓問題已經解決，正在推進土地規劃調整等工作。「按照流程推進，跨境電商總部大廈有望9月完成土地出讓，10月動工開建。」（記者 黃鳳鳴）