【香港商報網訊】「我要生存、不要失業、不要隔牆」一條條橫幅出現在雲南康樂茶文化城（以下簡稱康樂）三期。6月5日，記者前往茶城，看到橫幅已被清除。據了解，是因為茶城三期商戶的管理者昆明晨力商貿有限公司（以下簡稱晨力）與房東雲南蘭緣商貿有限公司（以下簡稱蘭緣）租賃合同到期，續租事宜協商未果，晨力告知蘭緣將於6月2日在一期與三期界限上砌磚牆作為分隔。

 

　　記者像茶城商戶了解情況時，許多商鋪經營者表示對茶城突然出現兩個房東感到詫異，一直以來都是與晨力簽訂商鋪租賃合同，與康樂簽訂物業管理合同，現在突然告訴他們三期將隔出來由蘭緣下屬公司昆明嘉騰商貿有限公司（以下簡稱嘉騰）簽署合同。

 

 

　　在三期經營了12年的某店主告訴記者，今年3月康樂告知他們，三期6月開始將由嘉騰接手管理，而且還要在通道上打上牆，他覺得這是將完整的市場主體一分為二，市場主體結構被破壞，給他們帶來了嚴重的影響。

 

 

　　某經營了10年的店主說，打上牆將三期分割出來，這樣一來他們三期的絕大多數都沒法做生意，分割出來後，三期就變成了一個封閉的倉庫，根本不能稱之為茶城，而且嘉騰接手後側門還不讓完全打開，只讓電動車通行，很擔心消防安全。

 

 

　　某經營了12年的店主說，當初我們是康樂招商進來的，現在新房東和康樂談不攏，要打上牆來進行區分，商戶也能理解康樂的做法，但還是很抵觸。新房東和我們商量讓把車停到外面，給我們在旁邊大潤發租了車位。她很擔心牆打上後很多客戶會忽略了他們三期商鋪的存在。今年因疫情原因直到3月才逐步恢復經營，現在又出現這樣的問題，對她的經營信心打擊很大，她表示這樣的事情也只能被迫接受，但如果最終無法得到解決，她只有選擇搬離茶城。

 

 

　　隨後，記者前往雲南康樂茶文化城找到陳傑副總經理，他介紹，茶城於2004年建設至今已16年的歷史，三期是因為蘭緣的傢具城經營不善在2008年的時候主動與我們聯繫溝通，擴建茶城三期，由蘭緣按茶城風格建設，由我們管理，當初簽訂了12年的合同。從招商到市場都逐漸成熟，如今合同到期蘭緣不願意繼續合作，我們與他們進行了N次溝通，但無奈對方提出的條件極為苛刻，如繼續合作將簽訂4年的合同，並且以2年為期限，每2年上漲15%的租金，經過公司的測算，這將屬於虧損狀態，對於我們來說這條件接受不了，無奈只能放棄。在3月12日的時候給三期商戶發了合同期終止的告知書，並且在5月31日合同期滿時和商戶做了清算，其中包括疫情期間承諾的減租一個月也給商戶全部退回。

 

 

　　陳傑說，我們收到很多商戶的訴求多次與蘭緣進行溝通，但對方每次在和談方面避而不談。目前，雖然給蘭緣發了將在一期與三期界線上砌磚牆的告知書，但遲遲未動，是在24小時等待對方回心轉意與我們進行和談。哪怕最終再進行讓步，為了老商戶也是值得的。對於三期的安全通道，也請了消防的進行測量，最窄處寬度符合消防通道要求的寬度，不存在消防堵塞的問題，也請商戶能夠放心。對於建隔離牆也是恢復了當初沒有合作前的圍牆，是出於對茶城其他600餘戶商戶的安全及方便管理考慮，並且不會佔用蘭緣一寸土地。

 

　　記者前往嘉騰辦公地點了解情況，遭嘉騰工作人員拒絕，並指責記者多管閑事。

 

　　多名經營者向記者傾訴，以前三期哪怕最差的鋪面都能有17-18萬的轉讓費，高的能達到45-50萬，如今要進行分割轉讓費2萬都沒人要，三期84戶商戶轉房費瞬間蒸發上千萬元。

 

 

　　據商戶說，嘉騰接手後，雖然租金與之前所收的租金一樣，但服務明顯縮水，之前茶城中有保安進行巡邏，如今三期保安很少，清潔人員也由原來的小團隊變為一個人。某商戶經營者說，嘉騰要求他們續簽合同後才給他們新的水電卡，在5月31日與康樂結算後，康樂收回了門票編號，如今，很多快遞、外賣進來根本找不到，我們只能自己用紙打印了先貼上方便讓別人能夠找到地方。她說，現在保安都只是在樹下獃著也不去巡邏，她問保安怎麼不對周邊進行巡視，對方給她的回答是上面沒有安排，不會有什麼事情。對此她感到很擔憂。記者在三期範圍內僅見到兩名保安，一名在進出門崗收費，一名在側門樹下玩手機。

 

 

　　有經營者說，希望能夠嘉騰、康樂及他們商戶三方能一起坐下來談一談，而不是康樂說這樣，嘉騰說這樣，把他們踢來踢去，不知道該相信誰。他們希望能夠三方坐下來協商，雙方互相退讓一步，雖然每2年要上漲租金，但是能夠有一個安定的營商環境，他們也樂意多出一點租金。她說，嘉騰要上漲給康樂的租金，她也願意多出這部分錢，讓康樂繼續管理，畢竟他們是衝著康樂的名聲來的。（張興明 劉楊廣慶）