【香港商報網訊】GDP輕鬆邁進「萬億」俱樂部，房價卻始終徘徊在一萬邊緣。 工作6.4年就能全款買房，長沙年輕人太瀟洒，你羨慕不來。 視炒房團為「階級敵人」，長沙市政府太勇猛，你羨慕不來。
據21世紀經濟報道，2019年上半年，長沙在TOP20城市中GDP增速8.2%，與成都並列第一。
而同期長沙的房價增速在TOP20城市中排名倒數。
時間拉長到過去10年，長沙的房價漲幅約為83.4%，而GDP卻增長了330%，與2005年相比更是增長了680%。 GDP跑瘋了，房價卻低成「神一般」的存在！ 憑什麼？全靠政府對房地產極限施壓？ 非也！這只是一個結果。 較低的土地財政依賴度及地方政府政策的連貫性，才是長沙能夠在經濟騰飛的同時保持低房價的根本原因。 不靠土地！長沙牛大了！ 財政不依賴土地！政府才能挺直腰桿！ 22%，長沙最近三年的土地財政依賴度。這是一個怎樣的水平？ 不僅在二線城市中墊底，在全國範圍內都是倒數。 眾所周知，雖然備受詬病，弊端凸顯，但土地財政近20年來都是啟動地方經濟發展的引擎，土地出讓金更是地方政府財政收入的重要來源。 這一點在現階段處於城市快速發展期、城市化需大量資金投入的發達二線城市中尤為明顯。
據中指數據發佈的《中國主要城市土地財政依賴度排行》，2018年，杭州土地出讓金總規模達到2442.9億元，同比增長11%，以133.9%的年度及143%的三年平均土地依賴度雄踞榜單首位。
南京的近三年平均土地依賴度也高達118.7%。 經常拿來與長沙比較的中部地區「老大哥」武漢為95.1%。 2018年，全國範圍內來看，土地財政收入對地方財政的貢獻率達到51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創下歷史新高。 那麼如果不靠土地財政，還能不能發展？ 長沙用事實說話！
2019年上半年，長沙GDP增長率高達到8.2%，在全國TOP20城市中與成都並列第一。
如果不靠土地，靠什麼？ 2019年前兩個季度，長沙市第二產業GDP同比增長分別為8.2%及8.9%，第三產業GDP同比增長分別為8.0%及7.8%。 與芒果台、超級女聲、快樂大本營、天天兄弟的家喻戶曉形成鮮明對比的是長沙在工業上默默蓄力的低調。 2018年長沙工程機械產業實現產值約1660億元，同比增長8%，產值約佔全國總量的23%，佔全球總量的7.2%，產品覆蓋全球160個國家和地區。 這一數據不是憑空來的。 其實早在80年代末90年代初，三一重工僅用13年的時間就從一家地方小廠發展成為有着「世界泵王」之稱的全球最大混凝土機械製造商。 在席捲全國的基建浪潮之下，幾乎在每一座城市的高速公路、水庫和立交橋旁邊，你都能夠看到「長沙製造」的影子。甚至還由此衍生出衡量經濟風向標的「挖掘機指數」。 長沙起步於傳統工程機械產業卻不滿足於此。 近年來，長沙大力發展現代工業新體系，逐步形成了工程機械、新材料、電子信息等一系列過千億產業的格局。 新能源汽車、北斗產業、移動互聯網、生物醫藥、節能環保產業的均衡發展也讓長沙站在了科技創新的最前沿。 服務業方面，基於大數據、雲計算、物聯網的現代服務應用和創新的新業態、新模式、新產業也不斷湧現。
GDP跑瘋了，房價卻還是白菜價！ 很多人驚嘆於長沙市政府房地產調控政策的力度之大，密度之強。 2017年全年長沙市總共出台了13個樓市調控文件，從限購到限售全面覆蓋。 2018年又推出了艷驚四座的「6·25」新政，規定2年拿房4年限售之餘，更是喊出了將炒房團是為「階級敵人」的口號表達決心。 新政出台之後，湖南日報連發四篇社論痛批長沙樓市亂象，在全國範圍內都實屬罕見，目前為止，湖南是全國少數公開表態，將房價「窪地」作為城市核心競爭力，並將繼續推進這種優勢的省份。
今年4月，長沙停止了對家庭二套住房4%的契稅優惠減免，100萬的房子要多交兩三萬的稅費。要知道，在大環境收緊的情況下，大多數城市都在「一城一策」的掩護下悄悄放寬調控以防止房價地價降溫過快，杭州放鬆限價、合肥珠海直接或間接放鬆限購。
長沙卻逆勢收緊調控。不用驚訝，因為這已經不是長沙市政府第一次放血了。 2013年及2014年，新國五條出台之後，國家對房地產市場開始了嚴厲調控，出台了全面的限購措施以打擊房地產過熱。 然而長沙2013、2014年的土地出讓價款都超過了千億元，逆勢增加土地供應量，調控房價毫不手軟。而此後的2017年僅為215億元。 這說明長沙市調控樓市的政策是具有連貫性的，極少受到大環境的左右。 政策的連貫性與市政府任期較為穩定是密不可分的。 2006年，湖南省開始推行試點任期制，規定各級幹部在一個地方和一個單位最少干滿5年，使各項政策和制度能夠保持連續性。 因此最近13年來，長沙市政府的任期都保持在至少5年以上，而全國這一平均水平大約為3年。任期隨意變動常常導致一屆官員一套思路，是地方經濟發展常常處於「重複啟動」狀態，形成了資源的極大浪費。 不僅嚴重阻礙了政府的執政能力和行政效率，也使幹部熱衷於儘快升遷而大搞「形象工程」、「泡沫政績」等短期行為，目光很難長遠。 不謀萬世者，不足謀一時；
不謀全局者，不足謀一域。 摒棄土地財政的粗放發展和虛假繁榮，長沙跑瘋了。
選擇深謀遠略的實業興邦和科技創新，長沙能跑更遠。
在「住房不炒」的背景下，長沙就是中國城市的未來。（周芷行）