【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：貝殼研究院新近發佈《2019中國房地產半年報》。2019年上半年，內地市場整體回暖，重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環比增長52.3%，同比增加3%，走出去年底部。新房及土地成交量同樣有所上升。但市場回暖並不持續，進入二季度後，受政策收緊及預期轉變影響，市場再度調轉向下，上半年樓市總體呈現「前高後低」的特徵。

 

　　其中，深圳經歷了去年「731」調控加碼市場降溫後，今年上半年市場低位反彈明顯，成交量環比上升，走出底部。但與去年同期比較，市場仍然較冷。貝殼研究院數據顯示，深圳二手房成交同比小幅下降3.6%。從6月市場數據來看，深圳二手房均價55591元/平，同比下跌6.3%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，雖有反彈，但深圳整體市場熱度不及去年上半年。

 

　　許小樂表示，伴隨着二手房價格下跌，市場的悲觀預期或許會進一步增加，同時面臨著新房集中上市的分流壓力，下半年深圳二手房市場預計將保持低位。

 

　　關於下半年的政策選擇，許小樂認為，從內部來看，過去20年尤其是近10年的金融寬鬆，住房投資屬性大幅增強，不利於長期消費和經濟的增長。從外部看，刺激房地產投資與消費，無疑會擠占其他行業的投資與居民其他方面的消費，結果是實體經濟進一步空心化，內需進一步疲軟不振。「宏觀經濟壓力下政策不能『緊』，房地產防風險下政策不能『松』。因此，預計下半年我國房地產政策將會保持連續穩定。」

 

　　但政策究竟如何落地，許小樂表示，「從實際情況看，政策對於市場保持高度的敏感性，哪裡市場有變化哪裡就有潛在政策，政策總體穩定的背景下一城一策也是下半年及更長時間的政策基調。」