6月深圳新房住宅成交3506套，環比下滑23.87%。成交面積為33.73萬平，環比下滑23.68%。2019年上半年深圳新房住宅累計成交17681套，同比上升38.09%；面積合計172.05萬平，同比上升33.51%。分區域來看，成交面積最大的區域依然為寶安，成交面積為9.7萬平，佔全市成交的28.67%。龍崗和坪山分別以6.84萬平和5.24萬平的成交量位居第二第三。

 

　　本月龍華、坪山、光明和大鵬新區四個區域為首次獨立公布成交數據，故未顯示成交面積漲跌幅。其他區域中僅福田和南山成交面積出現上升。萬科星城以428套的成交量奪得深圳6月銷售冠軍。排名第二和第三的分別是奧園翡翠東灣和星河天地。

 

 

　　6月，深圳二手住宅成交5798套，環比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。成交量連續兩個月下滑，二手均價小幅上升0.6%，為53211元/平。二手住宅均價為53211元/㎡，環比上升0.6%。各區來看，龍崗均價小幅下滑0.2%，寶安微幅下滑12元/平，其餘各區均價皆上升。其中，龍崗均價39887元/㎡，均價為各區最低；福田均價漲幅最大，均價69594元/㎡，環比上升2.0%。

 

　　各區成交量皆出現大幅下滑。鹽田跌幅最小，成交155套，環比下滑15.3%；其他五區跌幅皆超過2成，其中龍崗跌幅最大，成交1365套，下滑22.8%。從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源佔比達59%，較上月增加5%。其中，上升0%——5%的房源佔比為40%，上升明顯。下滑的房源佔比減少，下滑0%——5%的房源佔比為24%。

 

 

　　根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面6月住宅租金71.4元/平·月，環比下降0.02%，租金回報率繼續下滑至1.61%。從租金水平看，福田租金水平最高，為107.7元/平；南山租金緊隨其後，達到103.5元/平。從各區租金變化幅度來看，僅羅湖區租金上漲，其餘六區租金都出現下滑。其中，寶安龍崗租金50.5元/平，環比下滑0.49%，跌幅最大；而羅湖租金89.6元/平，環比上升0.62%。

 

　　從國土局備案數據看，新房、二手過戶量都出現大幅下滑，跌幅超兩成。5月新房、二手過戶量皆處於高位，但實際市場成交下滑明顯，6月備案量的大幅下滑也體現了市場的逐步走低。總體而言，6月實際市場成交依然保持跌勢，一二手成交繼續下滑。但是月末，先是中美貿易重啟談判，然后土拍表現火熱增強市場信心，未來成交有望止跌企穩。