【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：受供應量有限，以及全球經濟增速放緩與中美貿易摩擦影響，廣州上半年甲級寫字樓市場交投淡靜，琶洲成為其中難得的亮點，由於受到互聯網創新集聚區逐漸成熟帶動，過去4個季度琶洲新增可租賃面積合計約25萬平方米，空置率則同比下降1.8個百分點至3.4%的低位。高力國際華南區董事總經理馮文光透露，2020年廣州優質寫字樓新增供應將接近110萬平方米，超過81%體量將位於琶洲。

 

 

　　高力國際19日舉行了2019年上半年廣州物業市場回顧與展望分析會，高力國際提供的數據顯示：2019年上半年廣州甲級寫字樓新增可租賃供應有限，僅約6.8萬平方米，遠低於去年同期的15.7萬平方米水平。

 

　　供應放緩的同時，廣州市場甲級寫字樓的需求有所放緩，上半年凈吸納量僅8.3萬平方米，帶動空置率小幅上升0.3個百分點至4.2%，但全市甲級寫字樓平均租金較去年同期保持平穩，同比增長0.9%至每平方米每月179元。

 

　　馮文光介紹說，2019年廣州甲級寫字樓預計共超過84萬平方米新增供應入市（含自用面積），截至第二季度，累計約20萬平方米（含自用面積）順利交付。他預計至年底全市空置率或上升至7.0%。

 

　　在馮文光看來，由於中國經濟增長承壓與中美貿易摩擦帶來的負面影響將持續降低租戶擴張及搬遷意願，預計2019年全市租賃交易活動繼續放緩，整體租金增速面臨壓力。

 

 

　　然廣州甲級寫字樓市場今年將維持平淡趨勢，但琶洲互聯網創新集聚區仍然成為市場的亮點。

 

　　高力國際認為，珠江新城子市場已步入成熟期，連續7個季度無新增可租賃供應，空置率連續5個季度低於5%。然而過去4個季度廣州核心區寫字樓新增可租賃供應均集中在琶洲，合計約25萬平方米，琶洲呈現較強的吸納勢頭，空置率同比下降1.8個百分點至3.4%。

 

　　展望2020年，廣州優質寫字樓新增供應將接近110萬平方米，其中超過81%體量位於琶洲。馮文光認為，隨着琶洲互聯網創新集聚區逐漸成熟，TMT租戶開始陸續進駐，TMT行業租戶主要成交面積比例顯著上升，他預計屆時全市空置率將攀升至頂峰，租金增長持保守態度。

 

 

 

　　由於粵港澳大灣區經濟整體保持穩健，機構投資者看好大灣區商務活動的發展空間和居民消費水平的穩步增長，持續青睞零售與寫字樓物業。僅2019年上半年廣深兩地物業大宗交易市場成交總額和成交總面積均顯著提升，未來將更為活躍。

 

　　高力國際資本市場與投資服務部華南區董事林楚洲表示：國家政策+產業保障+豐富的資金渠道共同營造良好投資環境，大灣區是適合投資的目的地，而廣深港將成為投資者在大灣區最為關注的投資城市。

 

　　林楚洲告訴記者，雖然今年上半年廣州和深圳物業市場都表現比較平淡，但並沒有阻擋投資者的腳步，有許多外國和香港投資者都在廣深兩地尋找可供投資的物業，除了核心商圈的零售和寫字樓產品將憑藉其稀缺性將更加受到投資機構密切關注外，廣深兩地一些非核心區域也受到投資人密切關注。他預計大灣區未來五年，特別是廣州深圳，將增加，投資行為也將更加活躍。