【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：記者從中原地產獲悉，深圳新房住宅預售項目上月共有七個項目獲批，批售面積約38.5萬平。新房住宅有五個項目開盤，推售面積合計34.8萬平。值得注意的是，上個月的成交套數創近三年新高，截至5月30日，深圳一手住宅成交套數創為4518套，環比上升67.09%。成交面積為43.39萬平，環比上升68.48%。
寶安區成交面積佔比約五成
分區域來看，成交面積最大的區域依然為寶安（含龍華及光明），成交面積為21.55萬平，佔全市成交的49.67%。寶安區成交主力為萬科星城和勤誠達正大城。福田和羅湖區成交面積出現下滑，其他區域成交面積均出現大幅回升。受半島城邦項目備案影響，南山成交面積激增，環比增長2.5倍。
以5月1日-30日的成交量來看，萬科星城以571套的成交量奪得深圳5月銷售冠軍。排名第二和第三的分別是勤誠達正大城和半島城邦花園四期。
與此同時，深圳二手住宅成交6943套，環比下滑8%，全月成交量預計突破7200套，但仍低於4月的7570套。二手均價小幅上升0.2%，為52899元/平。各區來看，僅鹽田和福田兩區均價下滑，其餘五區均價皆上升。其中，鹽田均價39818元/㎡，環比下滑0.9%，跌幅最大，均價也為各區最低；龍華上升幅度最大，均價50490元/㎡，環比上升0.7%。
截至5月30日，除鹽田外，其他五區成交量再次皆破千套，但是各區成交量皆有下滑。其中，寶安下滑幅度最小，環比下滑3.1%；而羅湖、福田成交下滑明顯，羅湖成交1026套，環比下滑16.1%；福田成交1318套，環比下滑11.5%。
從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源佔比達54%，較上月有明顯下滑。上升5%-10%的房源佔比為24%，上升0%-5%的房源佔比為30%，均較上月下降。下滑的房源佔比增多，下滑0%-5%的房源佔比為26%。
租金小幅下滑
根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面5月深圳住宅租金71.4元/平·月，環比下降0.34%，租金回報率繼續下滑至1.62%。從租金水平看，福田租金水平全市最高，為107.9元/平；而龍崗租金水平最低，為50.8元/平。從各區租金變化幅度來看，僅鹽田、南山兩區租金上漲。其中，鹽田租金58.0元/平，環比上升3.16%；福田租金下降幅度最大，環比下滑1.45%。
從國土局備案數據來看，新房住宅過戶量大幅增加，二手住宅則小幅下滑。從政策上看，5月內地房地產調控延續4月收緊態勢，部分房價波動大城市調控加碼，銀行資金緊縮，利率繼續下行概率不大，市場預期下行。從實際市場成交也可以看出，5月份市場實際成交量較上月繼續下滑，二手成交跌幅擴大，去年表現火爆的豪宅項目熱度下降，新房市場表現也不佳。總體而言，由於部分城市調控加碼、金融收緊、中美貿易戰加劇等不利影響疊加，政策上中央堅持「房住不炒」決心不動搖，房地產市場回暖預期下降，加上節後需求放緩，成交量進一步下滑。