據悉，該宗地塊（宗地號A122-0357）位于寶安區西鄉街道鐵崗片區尖崗山大道、臥龍二路、臥龍五路合圍處，用途為“居住用地+商業用地”， 包括住宅、商業、辦公、商務公寓、幼兒園等業態，使用期間為70年，容積率≤3.18，這宗地塊將采用“單限雙競”（限成交地價、競成交地價、競人才住房或公共租賃住房面積）的方式掛牌出讓土地面積為18566.08平方米，建筑面積為59040平方米，使用年限為70年。出讓條件中明確，A122-0357宗地建設普通商品住房，競配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。

 

　　該地塊建設的商品住房、商業和辦公用房可按規定銷售；商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修；居民家庭新購買商品住房的，自取得套房不動產證之日起，3年內不得轉讓；商務公寓在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓。

 

　　此外，該宗地上建設的人才住房產權歸市政府，競得人在住房建成后無償移交，由深圳市寶安區住房和建設局與競得人簽訂監管協議并負責監管，建成后由深圳市寶安人才安居有限公司接收、運營。

 

　　據了解，該地塊擁有深圳西部最大別墅群的片區，緊挨當年的地王泰禾，2015年福建泰禾以57億高價拿下深圳寶安尖崗山2塊地，樓面價接近8萬，刷新了當時深圳單價紀錄。

 

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，寶安尖崗山地塊流拍可能是以下兩方面原因。一是與市場預期存在偏差。該地塊擬定用地出讓方案時，從節約集約利用土地角度出發，根據片區規劃研究情況，提高了用地容積率并將規劃用地性質從“居住用地”調整為“居住用地+商業用地”，相應增加了部分辦公和商務公寓建筑面積，這可能在一定程度上影響了項目盈利能力，與該片區規劃功能定位及市場預期存在一定偏差。二是出讓的時機問題。據部分房地產商反映，出于降低年末現金流出、保持公司凈負債率在合理范圍等綜合考慮，加上年末資金流緊張，只能放棄參與競買。