【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：仲量联行近日发布广州房地产市场2018年第一季度回顾报告，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，今年第一季度，广州甲级办公楼市场亮点突出，大面积租赁成交数量可观，同时外国知名联合办公服务商加快进驻广州，市场整体复苏势头明显，核心CBD已形成业主市场，推动整体租金上涨。

　　在2018年第一季度回顾报告中，仲量联行认为，广州大面积租赁成交数量可观，联合办公产品为市场所关注，租赁市场本季度表现活跃。

　　导致上述态势形成的主要原因，仲量联行分析是受到大型企业如保险公司以及房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑，珠江新城办公楼市场本季度净吸纳量继续领跑全市。琶洲市场受欢迎度也与日俱增，吸纳表现优异，除IT类企业表现出稳定的需求外，中小型专业服务业公司也在积极寻求搬迁与升级的机会。

　　仲量联行华南区商业地产部总监马炜图透露，广州市场对于联合办公的关注度继续上升，数家知名联合办公服务商对进入广州市场保持积极的态度，问询需求主要集中于核心CBD珠江新城，此外，本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务，或以自营品牌开发联合办公空间产品。

　　就传统的写字楼市场而言，在新增供应缺乏且需求持续旺盛的背景下，现有甲级存量得到继续吸纳，本季度广州市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%，达到近两年半以来的最低值。其中，珠江新城空置率下降至8.6%，为近七年来的最低值；新兴市场琶洲也保持了空置率快速下行的趋势。

　　由于短期供应缺乏，核心CBD业主市场形成，推动整体租金上涨，马炜图介绍说，本季度全市整体租金上涨明显，环比涨幅2.2%，延续了自去年下半年开始的上行势头，珠江新城优质甲级办公楼中的可租空间日益稀缺，业主上调租金意愿强烈。

　　马炜图预期，在未来12个月内，广州甲级办公楼复苏的形势不变。受业主市场影响，珠江新城办公楼租金预计将快速攀升，广州市整体租金则将受其推动而持续走高。同时他也看好琶洲市场，持续活跃的租赁需求或使业主对快速吸纳保持乐观态度，从而助推琶洲租金继续稳步上行。