【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：深圳中原研究中心4日发布2017年房地产市场总结及预判。文件指出，深圳房地产市场2017年虽然没有出台重大政策，但是全年市场走势平稳，一二手房量跌价稳趋势贯穿全年，市场调控基本达到预期。同时，2017年是租赁市场发展的历史性的一年，讨论多年的房地产税将要开始征收，租购并举作为未来很长时间的重要举措，资金面将进一步向长租市场倾斜，政策也将加快落地推进长租市场发展。

　　2017年，内地调控围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，分城调控，因城施策，各地房价全面快速上涨基本得到遏制。深圳房地产市场2017年虽然没有出台重大政策，但是全年市场走势平稳，一二手房量跌价稳趋势贯穿全年，市场调控基本达到预期。作为租赁市场发展的历史性的一年，租赁市场发展政策在过去的一年里层出不穷，银行、政府、企业以及机构纷纷进入租赁市场，未来租赁市场将迎来飞速发展阶段。实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标，重点是加快多主体供给、多渠道保障、租购并举制度。其中，租购并举是重要一环，是建立长效调控机制的必要举措。今年下半年以来，长租市场始终是国家重点发展对象，从供给端增加租赁土地供应，同时增加租赁补贴与福利，建立线上监管服务平台，未来政策将会继续出台落实以加快长租市场发展。租赁市场的巨大蛋糕也吸引各方纷纷加入，虽然短期盈利方式仍存疑，但是各方仍加快进入以抢先占领市场。

　　同时，今年一线城市仍以去杠杆为主要目标，打击消费贷、首付贷等政策纷纷出台，严控阴阳合同也实施在即，去杠杆依然将进行到底。12月初的政治局会议也明确表示2018年的三大攻坚战，防范化解重大风险，使宏观杠杆率得到有效控制居于首位，即去杠杆依旧是明年房地产调控的首要任务。

　　值得关注的是，讨论多年的房地产税将要开始征收，根据政府公布消息来看，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。也就是说房地产税的出台势在必行，但是必须先制定完善法律，试点后再推行，未来全面实施依然要一段时间。对于市场投机者来说，房地产税的征收会大大地增加持有成本，而交易成本则有望降低，在市场价格稳定的情况下，投机者的收益将很难得到保证。房地产税的征收是市场回归居住属性的重要一环，是建立市场长效调控制度的重要举措，对于抑制市场投机，稳定市场环境有着重要作用。

　　文件指出，2018年政策将保持稳定性和延续性，在建立长效调控制度的基础上，以“房住不炒”为主基调，维护房地产市场稳定。继续将去杠杆这一主要任务贯彻到底，金融监管继续收紧，货币政策继续收紧，贷款利率也继续提高维持在高位。租购并举作为未来很长时间的重要举措，资金面将进一步向长租市场倾斜，政策也将加快落地推进长租市场发展。