【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：仲量联行2017年第三季度深圳房地产市场回顾日前发布。深圳董事总经理夏春毅表示，本季度办公楼新设立租赁需求明显，近7成成交集中在福田区，后海总部基地等新兴办公楼区域也获得金融类企业的关注。同时，深圳优质的营商环境持续吸引新进企业，预计办公楼需求将保持稳定，但受大量供应影响，租金会有所下探。

　　在优质零售物业市场方面，中端和大众品牌带动租赁需求向市郊扩展，更多的零售商试水具潜力的新兴商圈。本季度深圳第二个万象系列项目万象天地迎来开业，成为了南山科技园片区首个优质零售物业。仲量联行预测，在保持品质的前提下，具有差异化和人气的品牌或将更受业主青睐。

　　在高端住宅方面，随着房贷持续收紧 ，一手成交量有所回落。本季度深圳一手市场成交量较上季度下跌7%。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，进入三季度以来，银行继续收紧房贷，首套房利率普遍上浮约5%-10%，对投资及刚需购房均有较大影响。此外，信贷审批、审查力度的持续加码，导致投资型购房占比进一步下滑。

　　9月，银行加紧对个人消费贷用途的审批和监管，将贷款年限由30年缩至5年，从而防止个人消费贷流向楼市。曾丽指出，房贷持续收紧加之消费贷的规范化，在一定程度上限制了购房的信贷来源，预计对投资型需求影响较大。