【香港商報网訊】記者李苑立報道：廣州市政府官網17日晚間公布了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（下簡稱工作方案），提出16條鼓勵該市發展住房租賃的措施，涉及租房人子女可就近入學、增加租房的公積金提取、減免出租方稅收等多項優惠。官方還表示，相關細則基本制訂完成，8月底將全面實施。

　　多措保障租房者權益

　　該份工作方案明確，符合條件的承租人子女享有就近入學的公共服務權益，確保租購同權。只要房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排租房人的子女就近入學。

　　租房者用公積金支付房租，由原來每月只能提取交付額的30%提高至40%。同時出租住房者，稅收由原來按5％征收率減為按1.5％；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可免交稅。房地產中介提供租房經紀服務，只按6％交增值稅。

　　值得一提的是，為保護承租人的穩定居住權，該方案還規定租金不能隨便上漲，要保障承租人長期、穩定的居住權益，增強租房者在廣州的幸福居住感。

　　商改住水電不再漲價

　　 此前，廣州的商業房產出租為居住使用時，水電費、物業管理費等要比住宅類貴出一倍多，有的還不能使用明火，大大限制了商業地產的利用率。

　　此次方案中明確，經規劃行政主管部門批準改建后的商用住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門，將按照改建后的實際使用性質進行審批驗收，但改建后的商住房只租不售。

　　籌建租賃公司規范管理

　　據廣州住建委總工程師李敏霞在今年市兩會期間透露，目前廣州擁有住宅房屋約800萬套，總建筑面積約64300萬平方米，若常住人口按1740萬計算，人均居住面積超過35平方米。但實際上外來人口在廣州的人均居住面積只有幾平方米，她提出只有做好房屋租賃市場的發展，讓租房者與買房者幸福感一致，才可改變人們“租房不如買房、買房是解決住房問題的唯一途徑”的觀念。

　　本次方案已提出，將成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名），負責統籌全市住房的投資、融資、建設和運營管理。同時扶持“村中城”的村集體、經濟聯社成立租賃經營公司，將符合條件的住房統一出租，實施專業化運行管理。