【香港商報网訊】記者余文蓮报道： 2016年房地產市場可謂空前繁榮。廣州降首付、降準、營改增、土地限價等政策頻頻出臺；“去庫存“在年初被列為2016年五大經濟任務之一，對住宅市場的推動和刺激成果顯著。 (1月18日)領先全球的房地產服務商戴德梁行對2016年第四季度暨全年的廣州房地產市場表現進行了全方位、深層次的解讀，并對廣州市場接下來的走向進行了預判和展望。

　　商品房銷售市場：成交大豐收，市場潛力可觀

　　2016年前11月對比2015年全年，新建（一手）商品房成交面積升16%，成交總額升26%；存量（二手）房市場表現更為突出，成交面積升43%，成交總額攀升68%。商品住宅毫無疑問是商品房增量的核心驅動力：無論是從商品房成交的面積增量還是金額增量來看，住宅的貢獻都去到9成左右。

　　盡管2016年住宅銷售強勁，但戴德梁行認為，未來的廣州樓市成長空間仍然可觀： 2016年廣州一手商品住宅明顯供不應求，0.7的供銷比創近年新低，顯示出市場存在巨大的購買需求未被滿足；新建商品住宅庫存一路走低，2016年末廣州可售庫存僅739萬平方米，預測去化周期5.7個月。戴德梁行助理董事及華中區研究部主管林珂認為，市場供應有限使得需求未得到完全滿足，廣州樓市未來的成長空間仍然巨大，潛力無限。

　　土地市場：增城備受追捧，廣州仍為一線性價比最高城市

　　2016年廣州仍是一個土地成交小年：全年成交面積605.2萬平方米，2016年廣州土地市場溢價率前十的地塊中，增城區獨占八塊，且均為住宅用地。林珂分析認為，東部交通樞紐規劃的落位、不限購政策以及較低的土地成本，是增城宅地備受追捧的重要原因。

　　2016年，除深圳外一線城市的土地供應面積均在縮減，但在北上廣深四個城市中，廣州的土地供應面積仍排在第二位。對比一線城市近三年各類型用地的成交樓面均價，從高到低依次為：深圳、北京、上海、廣州；廣州的住宅用地、商辦類用地、工作用地成交樓面均價分別是上海的77%、73%和62%。戴德梁行指出，在一線城市之中，廣州的土地供應仍然較多且價格最低，城市成本優勢盡顯，性價比最高之城當仁不讓。

　　寫字樓市場：供應吸納雙創新高，CBD未來租金看漲

　　四季度廣州甲級寫字樓市場迎來了天盈廣場東塔、凱華國際廣場和寶地廣場的入市，將全年新增供應推升至94.1萬平方米的新高，年末甲級寫字樓存量攀升至468.3萬平方米。受新增供應推動，年內吸納量錄得57.5萬平方米，四季度末整體空置率同比上升6個百分點至14.3%；由于今年新增物業大多質素優良越且較早展開預租等策略，因此盡管供應激增，平均租金并未陷入低谷，四季度全市甲級寫字樓市場錄得平均租金168.8元/平方米/月，按年增長0.4%。

　　經歷了2016的供應大潮，2017的廣州甲級寫字樓市場新增供應極其有限，28萬平方米的新增供應將全部位于琶洲板塊。林珂指出，盡管現時珠江新城的存量占到全市甲級寫字樓存量的67%，但隨著珠江新城步入供應末期，現有項目可租賃面積較之前有限，業主方將把握更多主動權。隨著出租率的穩步提升，珠江新城未來租金看漲；而琶洲和金融城板塊將接棒珠江新城，迎來快速發展期。