【香港商報網訊】在3月29日舉行的2016廣東房地產市場景氣分析會上，深圳房價暴漲成為熱點話題。世聯行董事會秘書袁鴻昌經過調研後認為，深圳去年房價暴漲與股票市場套現有關聯，在深圳本身炒股套現的人不少。

　　當日出席會議的還有廣東省住房和城鄉建設廳房產處副調研員楊建軍、廣東省發展和改革委員會綜合處科長李軼昊、廣寧縣住建局副局長王鎮清、廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲、戴德梁行華中區董事總經理黎慶文。參會者多認為，國內樓市去庫存壓力在北方，廣東不大。

　　深圳房價暴漲是資產荒所致

　　深圳2015年房價暴漲約50%。袁鴻昌指出，2011-2015年深圳住宅用地成交只有125萬平方米，其中住宅只有40萬平米，而2014年深圳就賣了4.4萬套約440萬平方米，當年新增土地供應面積只有5萬平方米，說明供需極不平衡。深圳人口有1500萬，地少需求多價格就容易炒上來。

　　為什么深圳房價不在2014年、2013年爆漲?在全國各大城市共有1600家分店的世聯行研究報告認為，2015年上半年的一波大牛市中，2800多家上市公司一共減持五千多億人民幣，其中3900億資金屬於個人，大數據顯示去年在資本市場上賺到錢的深圳人倍增。

　　這部分人發現現在世界上沒有什么好的資產可投資，如果去歐美國買房產每年要交1-3%的房產稅，長期回報有限，轉向一線城市購買房產，深圳供需矛盾最突出，被人搶購形成了價格暴漲現象。

　　去庫存壓力最大在北方

　　據廣東省房協公布當日的數據顯示，今年1-2月廣東省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅增長64.3%和96.8%; 2月期末商品住宅待售面積3668.30萬平方米，同比下降4.4%。市場去庫存效果良好。

　　戴德梁行華中區董事總經理黎慶文表示，國家統計局的庫存是指建成面積，如果按開工面積算，全國庫存約45億平方米，其中住宅約30億平方米，商業與寫字樓約15億平方米，住宅平均要消化2.9年。這裏面東北住宅消化年份要7.3年，廣東約1年。

　　袁鴻昌還透露，東北有一個城市的商業地產去化月份達到400多個月，也即約40年，相當於賣完土地也到期了，去庫存壓力非常大。今年政府去庫存因城施策很好，南方整體壓力不大。