廈門月租金位居全國第八 租金一年上漲兩三百元

　　資料圖片 陳立新 攝

　　近日，由全國房地產市場數據中心統計的《2015年9月全國城市房屋租金排行榜》正式公布。數據顯示，9月份廈門平均房屋租金為37.85元/月/平方米，位居全國第8，環比上漲0.22%，同比上漲1.06%;福州以33.66元/月·平方米排名全國第十，同比上漲0.12%;泉州以23.33元/月·平方米位居全國第33，同比下跌6.33%。

　　業內人士分析，島內漲幅較明顯;相比而言，島外租金水平租客更易承受。對此，不少租客紛紛到島外換租。

　　記者 林珊 實習生 蘇冬梅

　　【調查】

　　附近上班人多需求量大

　　租金一年上漲兩三百元

　　近日，記者走訪了多所中介，了解了不同片區的房租情況。以前埔為例，一般精裝比普通裝修價格高約200元—500元。普通小區中等裝修，一房一廳，40—50平方米，月租2000元左右。簡單裝修，沒家具的月租1700元左右。兩房一廳，70—90平方米，帶電梯房月租3200元左右，沒帶電梯為2700元左右。像文興東三裏小區二房租金大約為2000元，三房為3500元左右。稍微好點的華林花園三期，兩房月租金3500元左右。因為附近上班的人多，需求量大，供不應求，所以與去年相比漲了200元-300元。

　　記者從多家房產中介了解到，像龍門天下，一室一廳50平方米，月租2000元左右。江頭花園，90平方米4200元。冠宏花園，25平方米1200元，70平方米2600元，140平方米5000元。塘邊附近的雪梨星光，50平方米左右2100元，90平方米3000元。而像仙閣裏比較舊的小區，裝修一般的，65平方米2300元，84平方米3300元。

　　【分析】

　　漲幅與位置交通關聯較大

　　受房價的影響相對較小

　　豪安居房產邱經理分析說，房租的高低及漲幅與地理位置、交通、房子自身情況有關系。交通便利的漲幅較大，比較偏僻的漲幅小。就以他們在前埔北區和前埔南區的業務來說，出租房型從單間到樓中樓，近年來租金都有所上升，淡旺季每個月會有100元左右的浮動。

　　鏈家寶業房產加州商城經理王賀分析，租金漲幅與房價的高低、租賃的季節都有一定的關系，但受房價的影響相對較小，受租賃的季節影響相對大。租賃的旺季主要出現在9月，大學生畢業找工作，大部分外地的同學需要租房子。另一旺季出現在2月，很多外來務工人員在回家過年前都會把房子退掉，等過年回來再找。租房旺季直接導致房源緊缺，房租上漲。

　　【故事】

　　租金占比太高吃不消

　　島內上班卻住到島外

　　小方從集美大學畢業後就留在廈門工作，工作地點在禾祥西，剛開始與人在附近合租了一套舊小區兩室一廳的，月租2500元，兩人均攤。小方的月工資不到2500元，而房租占了一大半。3個月後，小方決定到集美租房。後來，她和校友在誠毅學院附近某小區租一套房，每人每月600元。房租便宜了，住宿條件也改善了，但小方每天都得早出晚歸擠BRT。

　　小黃也是集美大學畢業，選擇自主創業。剛開始在火車站附近與人合租，每個月房租1000多元，感覺負擔很重。後來他與朋友一起搬到了鍾宅，把房間當宿舍，幾個人一起分擔1000元月租。最近小黃也打算搬到集美學村附近了。他說那裏雖然遠，但是房租總歸比島內便宜，居住環境也比較好。

　　和小方、小黃一樣，小呂以前也是在集美念的大學，畢業後在廈禾路上班，因為島內租金太高，就一直租住在集美孫厝。

　　房客不辭而別還搞破壞

　　大水流進鄰居家才知道

　　林女士的婆婆有套房子租給別人，收房租也是件困難事。因為之前有碰到過到期不交房租的，所以規定，一個季度的最後一周就要交下個季度的房租。林女士的婆婆會事先通知，也會采取斷電、斷水措施。這樣就避免了欠房租事情的發生。

　　但是令林女士憤怒的是，有些房客不租了，招呼都不打一聲也就算了，還搞破壞。不僅把椅子踩壞，還把木家具砍壞。臨走時還把廚房衛生間的水龍頭打開，直到樓下的鄰居家進水了，電話打到林女士婆婆那裏，才知道家裏“遭洪水”了。

　　【房客】

　　從這個城中村到那個城中村

　　條件改善租金也貴了近一倍

　　很多應屆畢業生，或外來打拼者，租不起小區的房子，只能窩在城中村的民房裏。小陳是東北人，2013年從東北一高校畢業後，南下廈門找了份工作。見習期間，月薪不到2500元。在部門同事的介紹下，他在枋湖村附近找到一民房，一共5層樓，20多間出租屋。他租在二樓，單間，月租金400多元。小陳說，第一眼看到房子，他驚呆了。十來平米的房間裏，只有一張半新不舊的床，沒有床墊，沒有衣櫃。往外走，一個沒有熱水器的衛生間，一個不見光的陽台，那就是他的窩。

　　一年後，枋湖村要拆遷，小陳又得重新找安身之處。這一年，小陳月工資漲到3000元。他試著想找個小區房子與人合租，沒想到，房子貴得驚人，普通小區一間就要1000多元。小陳放棄了，繼續尋找城中村。最後，在馬壟社找了間單間。這次的房子是剛翻新的，新床、新粉刷的牆，但一個月加水電要750元左右，占了小陳月工資的1/4。小陳調侃說:“從一個城中村到另一個城中村，房租貴了近一倍，好在住宿條件有所改善。”

　　【房東】

　　每月房租都不夠付房貸

　　三個季度被欠近4萬元

　　遊先生很苦惱，自己有套房子租給一個做生意的人，今年以來都沒收到房租，三個季度共被欠近4萬元。遊先生說，第一個季度，房客說做生意失敗，付不起房租，等下個季度一起交，沒想到連續三個季度都沒交。遊先生現在也不知道該怎么辦，那4萬元房租還能要回來嗎?房子要不要繼續租給那個房客?

　　遊先生說，房客抱怨房租貴，房東還會覺得租售不對等，每個月的房租都不夠付房貸。還有一點，他覺得租房有風險。比如，他的一個朋友，之前有套房子租給一女子，結果那女子在房子裏出事了，這套房子到現在也賣不出去。