珠海楼市“松绑”购房者仍在观望

　　有关部门称并非救市，而是“为了调整人口结构”

　　羊城晚报珠海讯 记者黄珏报道：珠海市住建局26日深夜出台楼市“双限”放宽令，至此全国仅余北上广深及三亚楼市尚未“松绑”。昨日，珠海市住房和城乡规划建设局副局长朱 存文表示，“松绑”并非是大家所认为的市场不好而要出台的救市政策，主要是为了调整人口结构。一些接受记者采访的业内人士表示，目前购房者的观望情绪仍在 持续。

　　限购调整

　　为了调整人口结构

　　2011年10月31日，珠海市政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，于2011年11月1日起实行限价限购政策。具体内容 为：限购主要针对香洲区(主城内)，限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能新购1套商品住房。商品房预售报备价格不能超过每平方米 11285元。一时之间，限购又限价，有媒体称珠海成为全国限购最严的城市。

　　朱存文表示，珠海房地产经过近三年的调控，市场已经基本回归理性，总体上比较平稳，房价的波动也不大。在这样的情况下，政府根据中央的相关要求，对 房地产市场因地制宜、分类调控，不同的情况不同办法处理，改变过去一刀切的调控办法，“并不是大家所认为的市场不好而要出台救市政策。”

　　新政策出台后，原限价政策取消，限购将放宽，珠海购买144平方米以上的“豪宅”将不受价格和数量的限制，但是144平方米以下的户型将继续执行原 来的限购政策。朱存文表示，珠海调整楼市政策是想调整人口的结构。据了解，珠海主城区香洲因得天独厚的宜居环境，吸引了全国各地的购房者，在160万左右 的常住人口中，有约100万人集中在主城区，随着人口的增多，主城区的市政配套、公共服务等压力日益增加。新政放宽了对大户型的限购，但对主城区144平 方米以下的一手房仍采取限购措施，就是希望在住房面积不变的情况下，人口相对减少，引导人口往西区等新城区发展。

　　此外，珠海的新政提出，在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，只要符合珠海的人才目录，就可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买一套商品房。朱存文表示，出台这样的政策，是为了吸引更多符合珠海产业发展的人才，促进珠海“三高一特”产业的发展。

　　前日公布的《关于进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》中，明确地提出要加快保障性住房建设和市场的供应，尊重市场经济发展规律，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，让房地产回归市场，通过市场决定价格。

　　让市场决定价格，是否意味着珠海的限价将不再持续?朱存文对此并未表示否认，他表示原来关于商品房预售报备价格不能超过每平方米11285元规定取 消，全市的商品房均放开价格限制。同时，政策调整只针对一手房，二手房不受相关限制。今后将严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供 应，新增的住宅项目要进一步优化户型，控制居住人口密度，鼓励新增人口向西区和新规划城区发展。在主城新建的楼盘，也将不受套型面积90平米以下的住房要 占70%以上的规定限制。

　　市场反应

　　观望情绪仍然在持续

　　有业内人士指出，珠海主城区放开了对144平方米以上豪宅的限制，也是对目前珠海市区大面积豪宅存量比较大“对症下药”，而放开价格，西区和其他新城区完全不限购，也确实是珠海楼市相当大的利好消息，对目前冷清市场的提振作用不可忽视。

　　不过，昨日记者从珠海多个主打大户型的楼盘了解到，购房者的观望情绪仍然在持续。但在不少新楼盘的马路边，一夜之间增加了不少发着传单的中介销售，而在不少中介机构，上门咨询二手房的门客也有所增多。

　　正顺地产副总经理马宗富表示，限购松绑的消息虽然被媒体“爆炸式传播”，但实际上在购房者观望的情绪下，一些超大户型依然没有人问津。即使珠海不限 购大户型，对市场的刺激作用也是有限的，因为大户型的总价较高，需要有较强的购买能力，这种能力并不是“放开限购”就可以解决的，而很多炒房者现在也不敢 轻易出手。

　　珠海世华地产Q房网营业副总经理程俊翔也表示，政策的改变对珠海楼市的现状有一定影响，但从刚需成本来看，银行信贷没完全放开导致不少有意购房者并不急于出手。

　　放松“双限令”后，记者昨日走访珠海多个楼盘未见“异样”

　　新快报讯 记者陈婕报道 昨日是珠海宣布对楼市“双限令”放松后的第一天，记者巡城发现，虽然珠海“松绑”引来全国关注的目光，但对珠海楼市并未产生实质影响，昨日市场大致平静，没有因“松绑”引来更多买家。珠海市住建局相关负责人表示，目前市场已基本回归理性。

　　引导人口往新城区发展

　　昨日，珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人对媒体详细解读这次“松绑”政策。该负责人表示，今后无论是本地人还是外地人，在珠海主城区购买144㎡以上的“豪宅”，无论是套数、价钱都将不再受到限制。

　　不过，他否认“松绑”是因为珠海房子卖不出去。其表示，珠海房地产经过近三年的调控，市场已经基本回归理性，总体上比较平稳，房价的波动也不大。在 这样的情况下，珠海市政府根据中央的相关要求，对房地产市场因地制宜、分类调控，不同的情况不同办法处理，改变过去一刀切的调控办法。

　　据悉，在珠海目前160万左右的常住人口中，有约100万人集中在主城区。该名负责人表示，珠海这次调整楼市政策的其中一个目的，是调整人口的结 构。珠海的宜居环境，吸引了国内很多地方的人想到珠海买房，而大多都集中在主城区。对主城区144平方米以下的一手房仍采取限购措施，就是希望在住房面积 不变的情况下，人口相对减少，引导人口往西区等新城区发展。

　　“松绑”并未引来大量买家

　　昨日中午，新快报记者来到位于城区中心的格力广场，该楼盘是珠海格力地产开发的高档小区，地处珠海九州大道地段。由于当日该楼盘正推出全新样板间，因此吸引不少顾客前往看房。

　　销售人员告诉记者，这次推出的单位为86㎡至93㎡,因此还属于限购范围内。销售人员表示，目前有意向购买的主要是刚需型顾客，虽然最后售价未定，但应该不会因此限购“松绑”而提价。

　　随后，记者来到位于前山的心海洲，该项目总建筑规模超过100万㎡,是迄今为止珠海市在建最大城市综合体项目之一。销售人员称，目前该项目在售 180㎡-500㎡单位，精装均价19000元。虽然该项目有不少单位超过144㎡,属于限购“松绑”受益者，但记者现场看到，只有一两位看房者询问销售 人员，略显冷清。

　　而在南湾片区的中信红树湾，这里是此次“松绑”政策中明确提到“购买商品房不再需要提供社保或纳税证明”的片区。该楼盘目前均价26000元/㎡,南望澳门城市景观，可算当地“豪宅”项目。据销售人员称，早上不少澳门人听说珠海“限购松绑”，都来这里看房。

　　值得一提的是，昨日几乎所有销售人员都告诉记者“其实限不限购的影响不大”，销售人员表示，之前即使限购也可以先买，只是不能办房产证而已，有销售人员表示：“即使限购，你可以先找个珠海的公司挂靠买一年社保也就行，几千块钱而已。”

　　业内人士

　　“松绑”相当于全部解限

　　珠海市左岸地产顾问公司总经理李炳亮在接受新快报记者采访时表示，珠海“松绑双限”是大势所趋。“松绑”更多作用是表面的，对一些观望情绪较浓的购 房者有心理拉动的作用。不过他认为，“松绑”长远不会对珠海楼市造成影响。另外，珠海此次调整并不是因为要“救市”。“珠海楼市目前成交量虽然偏低，但总 体上并没有太大问题。”

　　李炳亮分析，此次“松绑”还有个“144㎡”的门槛，然而实际上，买144㎡以下的住房，若只是像文件里说的只要提供工作证明之类，也非常容易办到的。所以从这个层面上说，这次解限相当于是全部解限，可以说力度很大。