9月3日，上海易居房地产研究院报告显示，8月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。值得注意的是，报告显示，8月份，兰州新建商品住宅成交面积26万平方米，同比上涨6.1%，环比下跌46.8%。在该院监测的30个典型城市中，居环比跌幅榜首位。而从成交套数来看，8月兰州成交量为2380套，远低于7月的4568套。就在同一天，兰州市正式取消限购令。由此，松绑之后，兰州楼市走向何方，也成了各方关注的焦点。
30个典型城市9月有望迎来成交小高峰
数据显示，8月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-18.8%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳的水平。另外，与2012年1-8月份相比，2014年1-8月份新建商品住宅成交面积增长了4.8%。
“8月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。”报告称，一线城市的同比增幅由7月份的-24.0%上升为-18.4%，二线城市由-10.5%下降为-11.7%，三线城市则由-14.0%下降为-24.3%。
从30个城市的整体情况来看，8月份市场成交量赶超7月，说明在地方政府的救市下，部分“压抑”的购房需求开始得到释放。同时，由于8月份房企降价促销的力度比较大，所以很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动了成交量的上升。9月份作为传统的销售旺季，房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，即9月有望迎来小高峰。
8月兰州成交环比跌幅最猛
在30个城市中，15个二线城市新建商品住宅成交面积为916万平方米，环比增长4.4%，同比减少11.7%。随着二线部分城市的救市，二线城市成交量总体上出现了上升。
不过，二线城市的成交增幅大小不一。其中有9个城市出现了环比增长，涨幅排名前3位的城市分别为青岛、杭州和南京，环比涨幅分别达到49.3%、40.3%和31.3%。青岛的成交量“抢先”限购政策的松绑而提前释放。杭州和南京的成交量上升与此类城市的降价促销力度较大有关系。
而在环比跌幅中，兰州跌幅最大，跌幅达到46.8%。而从成交套数来看，8月兰州成交量为2380套，远低于7月的4568套。上海易居房地产研究院研究员严跃进称，“在这样一个跌幅下，兰州救市的概率将加大。”
松绑之后，兰州楼市走向何方?
西北五个省会城市中，西安、银川、兰州3地已经为限购松绑，松绑之后，兰州楼市究竟会走向何方?
上海易居房地产研究院研究员严跃进：兰州今年整个库存压力在增大，库存去化周期超过了两年，足以看出房企和地方政府的压力。兰州救市也是追随了目前很多城市的做法，对于救市，应该有三个阶段的理解。第一阶段，短期去库存以及缓解房企的资金压力。从目前态势看，这是最直接的一个做法。第二阶段，理顺部分高库存地区的项目，尤其是在兰州新区上，相应的库存去化压力最大，要促使一些外来人口和市区改善型购房者的积极入市。第三阶段，建立长效机制，实现兰州房价的“低调”。目前兰州的房价偏高，尤其在地铁线路规划下，相应的炒房因素又有增加的趋势。
兰州大学经济学院教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯：可以从三个方面来讲。一是取消限购令后，兰州楼市销量可能会有所增加，原来因为限购令而不能买房的人会出手购买，但对兰州楼市影响不是很大。因为房地产新政也在逐步出台，2016年或者2017年房产税会开征，多购房对于中小投资者来说，负担会加重，在这种情况下，中小投资者的购房积极性会明显降低。二是兰州目前房价较高，在这种情况下，刚性需求的购房者短期内仍然难以买房，限购令放开对他们的意义并不大。而在这前期，也就是限购令严格执行的情况下，投资性购房的现象已经不多见了，而且房产是属于长线投资，短期变现很难，所以未来相关的政策会使投资性购房继续呈下降态势。第三个方面是兰州目前的商品房存量很大，要消化这些存量还需要一段很长的时间。所以，综合来看，如果没有太大的经济增长现象出现，兰州房地产总体会趋于平稳，短则七八年，长则十几年，兰州房价才会真正走到拐点。
科威国际不动产高级营业经理郑华：从这几年来看，各种政策对于兰州楼市起到的效应明显，房价并没有出现过快上涨，而是保持了基本的稳定。取消限购对兰州楼市的影响可以从两个方面来讲。一是如果不动产登记全面展开，那么紧接着房产税就会正式亮相，在这种形势下，虽然取消了限购，但仍然有不少人会出手存量房，市场上会出现供过于求的状况，房价会有适当的下降。当然，市中心的房价例外，因为其附加值高，所以房价不会发生变化，但周边居住区房价可能会有所变化。二是在限购取消的初期，房主方持观望态度，市场仍然是供小于求，房价短期内会出现上涨，但问题不会太大，而且在这个阶段，投资性购房即便入市，也在少数，房价会出现反弹，但不会疯涨。可以肯定的是，未来兰州的楼市会很活跃。(记者王星明/文赵庭那/图)
