二手房中介费实行市场自行调价涨价传闻四起

兰州房屋中介公司：短期内无上涨可能

　　制图/武亚新

　　7月17日，国家发展改革委、住房城乡建设部发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，《通知》要求，放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限，实行市场调节价。这一消息在坊间被一度解读为房产中介费将迎来一轮上涨。就此，7月31日，记者走访了兰州部分房产中介公司，业内人士均称尚不知情，业内人士认为，在当前兰州市房产中介市场主体众多、竞争激烈的背景下，短期内并没有上涨的可能。

　　中介费要涨?中介公司：没听说

　　4月份以来，兰州二手房交易陷入了平淡，而近来，一则有关房产中介费要涨的消息，让部分购房者又心生疑虑。中介费当真要上涨吗?在位于火车站西路的某房产中介公司，这里的张经理告诉记者，前些天在新闻上看到过相关消息，但目前公司并没有这方面的计划。天庆房产中介公司的一位经理也告诉记者，目前并没有听说要上调中介费的消息。记者随后走访了多家房产中介公司，销售人员给出的答复都是“没听过”、“不知道”!

　　住商不动产的一位经理接受采访时分析认为，目前，兰州二手房买卖过程中，中介公司一般向买方收取总房款1%作为中介服务费，向卖方收取总房款的2%作为中介服务费，总体下来，中介公司促成一笔交易，一共收取的中介费为总房款的3%，而且这个收费标准是全市统一的，所有房产中介公司都是执行这一标准。这位经理告诉记者，在实际执行过程当中，好多房产中介公司并非一成不变，一般情况下，卖方相对处于优势地位，所以好多中介公司从卖方收取两个点的中介费，都是通过抬高房屋总价后赚取差价而实现的。

　　中介费偏低?买房者：太高了

　　按照现行规定，中介公司促成一套二手房的买卖后，会收到买卖双方加起来3%的中介费，这一收费标准究竟是高是低呢?有业内人士表示，从我们国家的收费标准来看，目前是偏低的，像美国是6%，台湾、香港等也都是5%-6%。

　　然而，普通市民对此又有什么观点呢?刚刚通过中介公司购买了一套二手房的市民田女士就颇有微辞：“简直就是抢钱嘛，说是买卖双方共同承担中介费用，但其实还不是羊毛出在羊身上，最终3%的中介费还不都得买方掏钱，一套100万元左右的房子，中介费就得3万元，这相当于兰州普通人一年的工资，中介费实在是太高了!”

　　许女士从事二手房中介服务工作已经有6年的时间了，就目前的中介费收取标准，许女士为记者分析说，近年来，房产中介公司已经遍布兰州街头巷尾，如果这个行业无利可图，怎么会有如此多的人会进入这一领域呢?房产中介公司的收入，基本全部来自这3%的中介服务费，房产中介公司近年快速扩张，利润高低可见一斑。

　　分析

　　会不会上涨?业内：短期不可能

　　兰州的二手房交易中介费用究竟会否上涨呢?记者了解到，关于涨价的传闻主要源于7月17日国家发改委和住建部下发的通知，将房产经纪机构的咨询和服务收费管理权下放至地方，并且指出，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。经纪服务收费(中介费)只是国务院下放的近20个行业定价权中的一个，政府希望可以充分让市场来配置资源，让定价更符合市场实际，并不是中介费上调的信号。

　　58同城网兰州站负责人告诉记者，就目前来看，兰州市众多房地产中介公司之间的竞争很是激烈，为了吸引客户，很多房产中介公司都在中介服务费的收取方面做一些退让，从而吸引房源，目前，二手房交易市场整体略显冷清，成交量低迷，虽然国家允许房产中介费进行市场化调节，但短期内不可能上涨。

　　就未来的市场监管，有专家就建议，虽然二手房中介费短期预计并不会上涨，但市场化调节之后，中介公司在整个交易过程中，是否会利用其信息垄断地位操纵价格，房管、物价等部门还是要积极关注，防止中介公司串通涨价。

　　本报记者范海瑞实习生师梦洁