海口再次放宽购房入户政策有效期至明年6月30日
本省居民购房60平米可落户2人
8月1日至26日海口商品房销售1913套均价8540元/平方米
记者昨日从海口市政府获悉，为了刺激房地产市场，海口市再次放宽购房入户新政，购买60平方米新房可落户2人。
海口购房60平米可落户2人
近日，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》(以下简称《意见》)出台，《意见》进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度“购房入户”，本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户，这比几个月前出台规定本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人的房产新政，更具有弹性和灵活性。《意见》自8月25日起执行，有效期至2015年6月30日止。
5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，重启“购房入户”，明确本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。时隔3个月，于近日出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》再度放宽本省籍居民购房入户条件。
《意见》明确按购房面积实施差别化入户，购买60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可在所购商品房所在地申请登记本人、配偶和符合计划生育的未成年子女的户口，申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人，购买90(含)-120(不含)平方米新建商品房入户不超过3人，购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。
重奖售楼前10名房地产企业
《意见》规定实施房地产销售奖励政策。建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元;同时奖励海口2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励10万元。
《意见》还规定减免部分购房税费。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
记者昨日从海口市住建局了解到，8月1日至26日，海口商品房销售1913套，面积17.69万平方米，同比下降14.33%，均价8540元，同比增长4.93%，平均每日销售73套，其中8月6日最高成交152套，8月24日最低成交7套。(记者王辉)
【相关新闻】 业内人士：海口再次出手或能稳定楼市
近日，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》出台，进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件。《意见》一经出台，引起社会各界议论纷纷，业内人士和专家称，此政策再次刺激楼市购买力，或能稳定楼市下行。
《意见》的出台另有其因，“目前市场不太好，商品房销售有很大压力，因此政府出台各种政策刺激销量。”中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李东绪说。
据数据显示，今年上半年，海口商品房签约共12078套，同比下跌21.05%;签约总金额103.8亿元，同比下跌20.97%;成交面积127.9万平方米，同比下跌23.37%;新房均价8114元/平方米，同比仅上涨3.13%，涨幅明显回落。与此同时，土地市场也不理想，海南共成交土地179宗，较2013年上半年的250宗下降71宗;成交面积约580.11公顷，同比下降21.53%;成交金额90.82亿元，同比下降11.8%。而下半年，在楼市进入调整期的情况下，海口楼市仍继续下行，据国家统计局数据显示，7月份，海口新建商品房价格环比下跌0.8%，同比上涨0.3%，较上月环比跌0.6%相比，跌幅扩大0.2个百分点。进入8月，海口楼市掀起一场价格争夺战，全省有433个项目推出优惠促销，折扣项目约占总项目84%，其中，海口有144个楼盘项目参与打折优惠促销，个别楼盘甚至推出75折。
实际上，在前几个月，海口已陆续推出包括“降低限价商品房门槛”、“买大户型商品房落户”、“解除限购”等刺激楼市措施。据了解，6月1日起，降低限价商品房申购门槛后，截至6月29日，申购数量从原来每月10户左右激增到147户，增长近14倍。截至8月5日，有18户40余位本省居民实现“购房入户”。
针对此次《意见》出台带来的刺激效果，李东绪认为，此次进一步放宽购房入户条件，再次刺激商品房销量，整体效果是值得肯定的，但学区房吸引力更大。另一方面，有利于促进城市化发展，激增楼市市场购买力。但在李东绪看来，海口楼市主要依靠岛外群体来消化，如果政策也针对岛外，效果更加明显。接受商报记者采访的多位业内人士和专家认为，《意见》按购房面积实施差别化入户，条件放宽，购买群体范围扩大，比此前“买120平米以上的户型可入户”的效果好一些，对目前仍下行的楼市，或许能起到一定的稳定作用,但刚需有限，效果同样有限。(记者曾传东)
