運輸及房屋局數據顯示，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量增至9.6萬個單位，按季增加3000伙，其中現樓貨尾量維持1.2萬伙。

　運房局發言人回覆本地媒體查詢時指出，9.6萬個潛在住宅供應中，包括1.2萬個「貨尾」單位、5.7萬個興建中但未售出的單位及2.7萬個在已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。運房局預計，未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約5700個單位，相信未來3至4年私人住宅預計供應量，將維持較高水平。

　下半年私樓動工可望加快

　團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺表示，最新數字略高於第一季的9.3萬伙，上半年累計落成量為9000伙，分別達到港府與基金會年初預測的49%及57%，顯示發展商第二季發力追回第一季落後的落成量。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，主要受惠疫情持續好轉，次季私樓施工量錄得4300伙，按季大增近一倍，同時受已批出隨時可動工的「熟地」按季增加2000伙所帶動。他相信，隨着疫情持續受控及整體經濟改善，下半年私樓動工有望保持加快。他續說，今年私樓動工數字不斷追落後，但未來供應能否持續，需視乎港府能否盡快釋出更多「熟地」以興建私人住宅。依目前情況觀察，要短期內釋出大量土地仍然十分困難，故相信樓價仍將繼續穩中向好。

　促港府落實房屋供應時間表

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，私樓潛在供應數字上升，主要是已批出土地可隨時動工「熟地」增加所帶動，截至第二季熟地供應按季增加2000伙，升至2.7萬伙的兩年新高。至於建築中未售出的樓花單位亦增1000伙，錄5.7萬個單位。不過，他認為，近年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少，相信潛在供應難以大幅攀升。

　萊坊執行董事林浩文坦言，對中長期房屋供應感到憂慮，港府收地需時，各個覓地項目亦需時發展及規劃，實際推出市場可能要8至10年的時間，加上長遠的房屋項目需要不同屆的政府合作，故建議港府應落實中長期房屋供應時間表。

　CCL距歷史高位僅差0.9%

　中原城市領先指數CCL最新報188.77點，按周升1.01%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價於破頂前明顯由連升轉為反覆爭持，相信樓價爭持局面會維持一段時間，現時CCL距離歷史高位190.48點，相差0.9%。

　黃良昇表示，隨着樓價越接近歷史高位，買賣雙方角力增大，近4周計CCL走勢持續一升一跌，在186點到188點之間窄幅爭持，但每次的高位及低位均比上一次高，走勢有反覆向上的迹象。

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.57點，為歷史第三高，按周升1.28%，升幅為13周最大。CCL(中小型單位)報189.27點，創104周最大，按周升1.17%，升幅為13周最大。CCL(大型單位)報186.18點，按周升0.14%，連升3周共0.95%。

　中小型單位指數亦按周升約1.2%，是13個星期以來最大升幅，指數創兩年新高。至於大型單位升逾0.1%，連升3星期累計升近1%。近4周四區樓價齊升，按周升幅介乎0.4%至近3%。新界西升幅最大，與歷史高位相差僅0.13%。

　次季負資產按揭降至5宗

　金管局公布次季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，宗數由首季末的67宗，減少至次季末的5宗，涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。

　負資產住宅按揭貸款涉及金額降至2100萬元，較首季減少逾94%。這類按揭貸款中，無抵押部分金額由首季末的1000萬元，大減至次季末的100萬元。

　金管局指出，今次調查並不包括涉及二按的按揭貸款，原因是銀行並無客戶在二按下未償還貸款資料。另外，銀行自2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。(記者 周健鑫)