2021年上半年，整體樓市交投暢旺，而港島區一手及二手交投俱升，超級豪宅有價有市，美聯物業港島區董事李頌賢表示，2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗，較去年下半年升約1.55倍，並創2018年下半年後新高，而二手住宅註冊量則錄141宗，更創出有紀錄以來的歷史新高，故隨着疫情緩和及中港兩地有望逐步通關，超級豪宅需求將進一步受刺激，故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出，上半年山頂南區物業交投突破百宗，共錄得約106宗，較去年下半年升近4成，並創2019年上半年後的兩年新高，可見在「銀紙貶值」的年代，傳統豪宅及實物資產更受追捧，故區內下半年交投仍然可望錄得增長。

　隨着買家入市意欲上升，投資磚頭保值，優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗，較去年下半年20宗大幅上升約155%，不單超逾去年全年45宗，並創出自2018年下半年後新高。更值得留意，上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗，較去年下半年123宗上升近15%，並創出自有紀錄以來的歷史新高，可見豪宅有價有市。

　至於逾億元一手私樓註冊方面，上半年錄約30宗，較去年下半年大升逾倍，並是自2017年下半年後新高，並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面，同樣錄得約30宗，與去年下半年約31宗相若，並較去年上半年僅約11宗顯著上升。

　美聯物業高級區域營業董事方富義稱，根據該行分行統計，今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交，較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%約29%，並且是自2019年上半年後新高，再度於半年突破百宗成交，反映傳統豪宅區物業需求相當殷切。

　事實上，2021年上半年山頂南區的成交量相當活躍，至於成交金額則錄得約211.45億元，雖然較去年下半年約256.25億元回落約17.5%，上半年量升額跌，主要是去年底文輝道官地地皮以120億元批出所致。

　若按一二手劃分，2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交，二手則錄得約90宗成交，分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%約26.8%。此外，上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗，較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長。

　統計顯示，在上半年區內成交個案中，洋房成交量佔約26宗，與去年下半年約27宗相若。而區內不少物業以公司名義持有，惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映來，據該行統計，山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。

　山頂南區2021年上半年交投創2年高

　美聯物業助理營業董事高美燕表示，上半年山頂南區樓市氣氛理想，綜合美聯物業分行紀錄，各指標物業成交中，以陽明山莊最活躍，錄得約14宗買賣成交，較屋苑去年下半年約7宗倍升。紅山半島分層戶則錄得約10宗成交，較去年下半年約6宗上升約67%。此外，浪琴園及淺水灣道37號，分別錄得約7宗及6宗買賣成交，交投亦有明顯增長。

　上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中，山頂文輝道9號及11號地皮以72.5億元成交，而舂磡角道64至66號大屋項目則以9億元成交，而赫蘭道11號洋房則以8.2億元成交，位列三甲。而77/79 PEAK ROAD推出市場即獲垂青，並錄得5宗成交，成交金額由5.51億元至6.77億元不等。至於Mount Nicholson分層戶以4.9億元成交，而淺水灣道90號10號屋以4.67億元成交。