市區重建局宣布，土瓜灣庇利街/榮光街發展項目一共接獲36份意向書，會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，來挑選符合資格的申請者入圍，參與投標。

　4間中資發展商參與

　市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目今日截標，遞交意向書的發展商以中小型為主，包括英皇(163)、遠東(035)、南豐集團及華懋集團等。另外，中資財團佔至少兩成，包括中國海外(688)、旭輝(884)、佳兆業(1638)等4間發展商。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受本報訪問時評論稱，屯馬線全線通車將刺激整個土瓜灣區。市建局這個項目，價錢「唔貴」，收到36份意向書，說明各大發展商也看好區內和後市的樓市表現。今年樓市整體氛圍好轉，樓價已經連升半年，樓市利好因素多過利淡因素，下半年樓市料會再度上升。

　市建局表示，成功取得項目的發展商，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」。有關要求包括：須發展連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，建築特色街道；擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果；擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區。

　發展商須建大量公共設施

　此外，發展商還須應用更多智能化的樓宇與設施管理元素(例如5G網絡)，以「智慧社區」，以及須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

　根據市建局資料，項目地皮位於九龍城土瓜灣馬頭圍道107至109號(單數)，榮光街2至50號 (雙數)，環達街1至13號(單數)，環發街1至19號，環興街1至20號，環樂街1至20號及庇利街3至21號(單數)。項目於2016年3月展開，地盤面積7.97萬平方呎(7406平方米)，完成後預計可提供上限為近71.69萬平方呎(6.66萬平方米)的總樓面面積，提供1150個住宅單位，與11.95萬平方呎(1.11萬平方米)商業樓面面積，預計落成日期為2025/26年。（記者 鄭珊珊）