中國海外(688)旗下九龍東啟德維港1號昨日公布首批價單，推出212伙單位，單位戶型包括一至三房，實用面積介乎329至643平方呎，呎價介乎22994至30295元，售價介乎758.8萬元至1912.7萬元。計及發展商最高13.5%的折扣優惠，折實呎價介乎19888元至26204元，折實售價656.3萬元至1654.4萬元。維港1號為跑道區第一個開賣的住宅項目。

　656萬元入場 呎均2.29萬

　維港1號最平單位為1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單定價同樣為758.8萬元，呎價22994元，折實價656.3萬元，呎價約19888元。

　中國海外地產總經理游偉光表示，維港1號是啟德首幅跑道區住宅項目，預留一定加價的空間，會觀察市場反應再定。項目今日收票，最快7月初開售。他又指，近期樓市比較暢旺，有信心下半年樓市會平穩發展。

　代理：日後有加價及加推空間

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德區發展潛力優厚，維港1號首批單位屬低市價推出，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。他估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達四至五成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3厘水平。

　布少明稱，上半年至今，啟德區一手銷售量已錄得約1200伙，可見物業需求殷切。隨着屯馬線全線啟用，相信啟德區將進一步受惠，吸引更多區外客進駐。同時，樓市氣氛持續向好，6月一手交投料達2100伙，本港二手住宅樓價持續上升，並有望7月份破頂。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整個項目超過1000個單位，因此發展商希望以一個比較吸引的價錢推出首批單位，以吸引買家。陳海潮相信，餘下800多伙單位，相信往後每批加推的單位價格，會較上一批有1%至2%加幅。(記者 周健鑫)