國家統計局昨日發布了3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。新房價格環比上漲的城市有62個，較2月增加6個；二手房價格環比上漲城市有58個，較2月增加3個。

　受訪專家認為，隨着樓市進入傳統的「小陽春」，今年3月市場熱度有所提升，新房、二手房價格上漲城市數量持續增加，後市房價調控政策或將趨嚴。

　新房價格漲幅明顯

　據國家統計局測算，3月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。同比方面，主要受去年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，新房方面，3月環比上漲城市數從56個增加到62個，創2019年6月以來新高；同比上漲城市數65個，也創去年2月以來新高，同比只有5個城市下跌，彰顯全國房價整體呈現上漲態勢。李宇嘉指出，新房價格明顯上漲，主要有三個因素：一是去年疫情後基數低；二是銷售向熱點城市集中，且熱點城市明顯回升；三是去年以來地價有所上漲。

　二手房監管成關鍵

　二手房方面，3月環比上漲城市數從55個增加到58個，創2018年9月以來新高；同比上漲城市數50個，也創去年1月以來新高，同比有20個城市下跌。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，當前全國各種漲價的現象或搶房現象比較多，客觀上導致房東的漲價預期比較強。二手房的價格管控需不斷增加調控工具，尤其是二手房指導價制度等，這樣才可穩定二手房價格。

　對於後市走勢，李宇嘉認為，從調控政策來看，形勢非常明朗，就是要通過資金端控制炒作、調控端限制需求、供給端放量供地，給市場降溫。在新的調控邏輯下，一旦房價上漲，調控政策會立即出台，且後續還會打補丁。

　嚴躍進提及，從後續市場表現看，二手房的監管也應成為關鍵，在二手房的掛牌和房源管控、二手房的價格指導、二手學區房的規範等方面，都應有各類政策出台。（記者朱輝豪）