隨着2021年第一季開始實施疫苗接種計劃，本港經濟及地產市場憧憬今年有望通關。世邦魏理仕《2021年第一季市場觀點》指出，投資基金繼續活躍於本港商業房地產市場，寫字樓和工業物業的租賃需求較去年有所改善。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「與去年基數較低的情況下相比，香港經濟有望在今年出現較明顯的反彈。預計對商業地產的需求將逐漸上升，但空置率高企將使寫字樓及商舖租金繼續受壓，難見反彈。」

　該行補充，上季甲級寫字樓新租賃活動好轉，按季上升26.8%，涉及樓面面積約84萬方呎，不過期內仍錄28.9萬方呎負吸納量，較去第四季惡化，並連續6個季度出現負數。

　商舖方面，該行指出，一連串的商舖‪結業使街舖‬空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7%。同時，核心零售區中的部分商舖仍以短期租約租出，凸顯目前租用率的脆弱性。

　至於工廈，世邦魏理仕香港工業及物流董事黎尚文表示：「租戶需求的增加，以及投資者戰略性收購工廈，可能會使未來工業樓面總存量縮減，本港的工業物業空置率有可能持續下降。‪特區‬政府推出以『標準金額』徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃有望加快九龍東、‪葵涌和荃灣一帶商業區‬的發展，同時有機會進一步減少現有工業樓面的存量，對工廈租戶帶來影響。」(周健鑫)