近月疫情轉趨穩定，寫字樓市場漸見回穩，但租售價表現仍較分化。美聯工商舖(459)資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告稱，受到港島核心區多宗寫字樓成交回升帶動，尤其是中區一帶甲廈近期造價回升，帶動今年首三個月本港指標甲廈售價累積反彈4.5%，但受到空置率上升影響，甲廈租金反彈乏力，即使3月租金按月微升，總計今年首三個月租金累跌0.6%。

　租金明顯跑輸售價

　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近月受到工商舖撤辣帶動，不少來自內地的買家相繼入市，成為寫字樓市場生力軍，該類客鍾情核心區甲廈，令中區近期連錄多宗造價反彈買賣，帶動甲廈售價反彈。然而，受到商廈棄租潮影響，寫字樓空置率持續上升，租金帶來壓力，即使分散業權甲廈租金去年基數低，反彈也受阻，情況尤以非核心區及尖沙咀為甚，令租金明顯跑輸售價。

　美聯工商舖數據顯示，首季中區甲廈表現較理想，其中，中環及金鐘售價，分別為3.66萬及2.77萬元，按年分別上升4.0%及4.6%，而上環更升逾14%。近期的成交包括金鐘力寶中心一個單位以每呎2.75萬元易手，造價較去年底回升約6%。同區遠東金融中心，更有單位成交價較12月份反彈逾15%。

　東九龍甲廈空置率最高

　另一方面，報告提到，疫情影響許多企業已習慣在家工作，甲廈棄租潮持續。不少大型金融機構相繼放棄甲級辦公室樓面，令空置率上升，為甲廈租金帶來壓力，即使分散業權甲廈租金去年基數低，反彈也受到限制，首季甲廈租金明顯跑輸售價。

　中環最新呎租回升至60.9元，首季累錄12.4%進帳。上環首季亦升6.7%，最新呎租約50.5元。然而，尖沙咀及非核心區如東九龍跑輸，尖沙咀甲廈租售價期內均錄下跌，當中呎價跌5.6%至1.16萬元。其中東九甲廈由於空置率近17%，故租金累挫4.8%，最新呎租僅22.3元。

　何時通關左右樓市走勢

　翁鴻祥表示，全球多國進行量化寬鬆，市場遊資充裕，加上本港疫情最艱難時刻已經過去，預計商廈價格將會保持平穩。不過，寫字樓市場能否進一步反彈，仍須視乎內地與香港何時能夠恢復正常通關。