內房企業福晟國際（627）29日宣布短暫停牌，並表示“以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告”。截止發稿，具體停牌原因尚未公布。

（九龍灣企業廣場）

    消息一出，市場就有消息流出，指福晟持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面，以約7.9億港元（下同）售出，若交易屬實，新成交價將較福晟2017年的購入價約13.3億元，帳面勁蝕約5.4億元或40.6%，料爲近年蝕讓幅度最大的商廈易手個案。

    據悉，該批樓麵包括41、43、45、47及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等，面積近8萬平方呎，曾由思捷環球（330）持有作爲總部，於2015年以9.2億元轉售予豐泰地産及資本策略地産（497），至2017年再轉手，由福晟以約13.3億元承接，當時呎價約1.67萬元。

    而早在去年11月，福晟國際的附屬公司福晟集團公布，未能支付公司債券利息及回售本金共約6.3億元人民幣，令市場擔憂內地企業連環陷入債務違約危機。當時已有消息透露，上述企業廣場3期的樓面，以蝕讓價約10.3億元放售。

不僅如此，福晟國際在港發展的住宅項目晟林，銷情也慘淡，項目位於何文田喇沙利道6號，提供79夥，2019年11月開售。據成交紀錄冊資料，該盤暫時僅沽出25夥或三分之一，成交價由631萬元至1248.7萬元，套現金額約2.4億元。

    福晟國際在今年3月12日，曾發布有關清盤呈請的最新進展，即其與債權人達成協議事項後撤回清盤呈請。

    公告指，呈請人與公司提出共同申請後，高等法院已於2021年3月1日頒令，而公司亦於2021年3月12日接獲有關的經蓋印文本，載列內容包括撤回該呈請及取消原定於2021年3月24日上午十時正於高等法院進行有關該呈請的聆訊。

    回溯以往，爲何福晟走到了這一步？2015年9月，福晟集團成立“飛虎隊”，開始大舉拿地。2016和2017年，“飛虎隊”共簽下107個項目。據克而瑞統計，2017年福晟集團新增貨值達3199.4億元人民幣，位列全國第7名，相比之下其銷售額僅有396.2億元人民幣、位列榜單第48位。

    2017年過後，福晟集團土地儲備總建築面積約5500萬平方米，集團還立下3年總銷售2800億元人民幣的目標。同年，福晟集團以19.43億元完成了對香港上市公司佑威國際的反向收購，借殼上市。

    然而在政策的收緊下，福晟集團“高價拿地、短債長投”運營模式的弊端也逐漸開始顯現。財報顯示，2015至2018年福晟集團的總債務呈遞增趨勢，分別爲251.04億元，333.63億元，448.46億元和616.44億元，並在2019年一度傳出破産消息。

潘偉明

    而在福晟集團債務危機公開之前，創始人潘偉明試圖保全福晟國際及兒子潘浩然。公開資料顯示， 2019年9月，潘偉明與潘浩然和其控制的福晟國際進行切割，宣布將自己持有的福晟國際的股份轉給潘浩然，由此，潘浩然持有福晟國際56.45%股權，成爲公司實際控制人。

    沒有福晟集團的支持，福晟國際發展稍顯艱難，財務狀況也令人堪憂，該公司2020年中期報告顯示，期內虧損約3.86億元，而2019年同期公司尚盈利1.05億元。